【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +45.5％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.5年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 110.6 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 38.0 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西若松駅で昨年に比べ +21.2 ％、坪単価は 53.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は +21.2 ％(坪単価 +9.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津下郷駅)は -86.4 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 ％ → 2023年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 53.9万/坪 (28.6年/57.8坪) | 44.5万/坪 (34.5年/62.4坪) | 55.4万/坪 (22.0年/55.1坪) |
| 南若松駅 | 37.5万/坪 (28.0年/101坪) | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | 2.5万/坪 (48.0年/121坪) | 18.7万/坪 (23.8年/142坪) | 19.0万/坪 (15.8年/176坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | 3.5万/坪 (46.5年/121坪) | 1.6万/坪 (0年/51.4坪) |
| 田島高校前駅 | 97.7万/坪 (0.25年/106坪) | - | - |
| 会津田島駅 | 6.4万/坪 (46.8年/182坪) | 13.9万/坪 (37.3年/107坪) | 12.1万/坪 (42.6年/153坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | 3.5万/坪 (47.8年/109坪) | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 4.0万/坪 (31.9年/296坪) | 7.9万/坪 (32.8年/514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 53.9 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.9万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 34.5年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 62.4 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.0 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 34.5 年 → 2023年 28.6 年、-16.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.8 分 → 2023年 20.6 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 60.0 ％)
会津下郷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
会津下郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -86.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 23.8年から +102.1 ％増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 142.2 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.0 分 → 2023年 1.0 分、-96.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.8 年 → 2023年 48.0 年、+102.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示