【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の会津鉄道会津線 (西若松駅～会津高原尾瀬口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 32.4年から +33.4 ％増)。平均土地面積は 150.1 坪 (昨年 119.3 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 43.0 坪から +14.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西若松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西若松駅で昨年に比べ +25.8 ％、坪単価は 27.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西若松駅)は +25.8 ％(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(会津田島駅)は -74.9 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.4 年 → 2023年 43.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 50.0 分 → 2023年 73.8 分、+47.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 会津鉄道会津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西若松駅 | 27.3万/坪 (49.3年/56.7坪) | 21.7万/坪 (29.8年/81.7坪) | 53.3万/坪 (18.8年/55.4坪) |
| 南若松駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉駅 | - | - | - |
| 芦ノ牧温泉南駅 | - | - | - |
| 湯野上温泉駅 | - | - | - |
| 塔のへつり駅 | - | - | - |
| 会津下郷駅 | - | 18.7万/坪 (23.8年/142坪) | 28.1万/坪 (15.8年/113坪) |
| 養鱒公園駅 | - | - | - |
| 会津長野駅 | - | - | - |
| 田島高校前駅 | - | - | - |
| 会津田島駅 | 2.3万/坪 (37.3年/244坪) | 9.2万/坪 (34.8年/129坪) | 8.2万/坪 (35.1年/164坪) |
| 中荒井駅 | - | - | - |
| 会津荒海駅 | - | - | - |
| 会津山村道場駅 | - | - | - |
| 七ケ岳登山口駅 | - | 3.5万/坪 (47.8年/109坪) | - |
| 会津高原尾瀬口駅 | - | 1.0万/坪 (28.8年/163坪) | 7.9万/坪 (32.8年/514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西若松駅 27.3 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
西若松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.3年(昨年 29.8年から +65.5 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 81.7 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.6 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 49.3 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 27.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
会津田島駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
会津田島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.8年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 243.5 坪 (昨年 128.6 坪から +89.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 63.0 分 → 2023年 120.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示