【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR鹿児島本線 (門司港駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 385 件(１年前(2022年)に比べて -4.9％( -20件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 21.8年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 79.7 坪 (昨年 80.4 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 53.5 坪から -13.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 28 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。九州工大前駅、赤間駅、福間駅、千早駅、竹下駅、笹原駅、水城駅、二日市駅、筑後船小屋駅、吉野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスペースワールド駅で昨年に比べ +1058.0 ％、坪単価は 91.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(スペースワールド駅、南瀬高駅)は +720.9 ％(坪単価 +52.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(門司港駅、枝光駅)は -69.3 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 33.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 2.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.9 ％ → 2023年 27.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.3 ％ → 2023年 25.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +66.9％( +75.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司港駅 | 7.6万/坪 (55.0年/64.3坪) | 31.9万/坪 (32.0年/123坪) | 30.7万/坪 (31.0年/52.6坪) |
| 小森江駅 | 38.8万/坪 (27.9年/74.1坪) | 43.7万/坪 (27.6年/60.5坪) | 6.9万/坪 (40.8年/65.8坪) |
| 門司駅 | 65.2万/坪 (24.6年/48.5坪) | 82.0万/坪 (10.0年/83.3坪) | 43.3万/坪 (26.3年/120坪) |
| 小倉駅 | 69.0万/坪 (34.6年/71.4坪) | 94.3万/坪 (25.3年/72.0坪) | 48.1万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 西小倉駅 | 66.8万/坪 (21.5年/23.4坪) | - | 62.8万/坪 (15.0年/85.8坪) |
| 九州工大前駅 | 103万/坪 (0.6年/44.8坪) | 83.2万/坪 (18.6年/49.9坪) | 121万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 戸畑駅 | 57.0万/坪 (30.9年/115坪) | 76.0万/坪 (20.0年/45.1坪) | 57.1万/坪 (27.4年/50.9坪) |
| 枝光駅 | 11.8万/坪 (73.0年/119坪) | 31.4万/坪 (26.4年/82.9坪) | 65.9万/坪 (43.0年/75.1坪) |
| スペースワールド駅 | 91.7万/坪 (22.5年/48.4坪) | 7.9万/坪 (50.0年/73.4坪) | 29.9万/坪 (35.6年/76.6坪) |
| 八幡駅 | 59.0万/坪 (19.0年/81.7坪) | 22.3万/坪 (44.0年/68.8坪) | 26.2万/坪 (43.4年/63.2坪) |
| 黒崎駅 | 73.5万/坪 (27.1年/80.4坪) | 79.5万/坪 (19.3年/60.0坪) | 52.4万/坪 (24.7年/103坪) |
| 陣原駅 | 30.0万/坪 (59.0年/286坪) | 54.3万/坪 (24.0年/68.1坪) | 16.9万/坪 (49.5年/46.9坪) |
| 折尾駅 | 73.7万/坪 (16.5年/65.0坪) | 74.4万/坪 (17.3年/66.2坪) | 76.0万/坪 (13.7年/66.0坪) |
| 水巻駅 | 56.8万/坪 (24.6年/63.1坪) | 51.9万/坪 (25.6年/62.9坪) | 51.2万/坪 (24.9年/59.4坪) |
| 遠賀川駅 | 35.4万/坪 (30.4年/211坪) | 43.7万/坪 (27.7年/93.8坪) | 48.6万/坪 (26.4年/59.9坪) |
| 海老津駅 | 44.6万/坪 (27.7年/94.4坪) | 69.1万/坪 (23.5年/81.6坪) | 57.7万/坪 (25.2年/104坪) |
| 教育大前駅 | 43.7万/坪 (34.4年/152坪) | 58.1万/坪 (20.3年/80.6坪) | 58.7万/坪 (21.0年/78.7坪) |
| 赤間駅 | 72.6万/坪 (24.2年/88.5坪) | 55.7万/坪 (29.3年/114坪) | 57.2万/坪 (29.0年/85.8坪) |
| 東郷駅 | 55.3万/坪 (23.3年/87.1坪) | 58.1万/坪 (22.2年/98.2坪) | 39.4万/坪 (31.5年/134坪) |
| 東福間駅 | 48.1万/坪 (48.0年/75.6坪) | 84.1万/坪 (21.6年/68.3坪) | 66.5万/坪 (18.1年/61.1坪) |
| 福間駅 | 116万/坪 (10.7年/72.1坪) | 87.5万/坪 (13.0年/74.9坪) | 70.3万/坪 (18.8年/64.0坪) |
| 千鳥駅 | 85.2万/坪 (15.0年/61.8坪) | 98.7万/坪 (13.5年/65.8坪) | 83.6万/坪 (7.9年/58.2坪) |
| 古賀駅 | 95.2万/坪 (11.8年/55.4坪) | 102万/坪 (4.3年/84.9坪) | 68.7万/坪 (16.4年/92.5坪) |
| ししぶ駅 | 73.2万/坪 (29.0年/86.2坪) | 132万/坪 (5.0年/60.5坪) | 75.7万/坪 (8.5年/60.5坪) |
| 新宮中央駅 | 98.7万/坪 (24.0年/72.2坪) | 97.0万/坪 (16.7年/237坪) | 89.8万/坪 (9.8年/92.9坪) |
| 福工大前駅 | 76.9万/坪 (29.5年/187坪) | 87.0万/坪 (22.9年/70.3坪) | 85.1万/坪 (21.9年/114坪) |
| 九産大前駅 | 85.6万/坪 (24.6年/136坪) | 79.1万/坪 (14.7年/52.9坪) | 85.9万/坪 (16.8年/50.6坪) |
| 香椎駅 | 86.9万/坪 (25.9年/90.0坪) | 108万/坪 (11.7年/61.4坪) | 93.9万/坪 (31.8年/83.9坪) |
| 千早駅 | 134万/坪 (17.1年/68.6坪) | 92.4万/坪 (24.0年/177坪) | 121万/坪 (0年/40.8坪) |
| 箱崎駅 | 124万/坪 (13.6年/49.5坪) | 107万/坪 (15.2年/64.4坪) | 103万/坪 (8.6年/77.1坪) |
| 吉塚駅 | 141万/坪 (25.5年/55.5坪) | 145万/坪 (8.0年/43.1坪) | 96.7万/坪 (28.0年/33.3坪) |
| 博多駅 | 152万/坪 (0年/22.7坪) | 181万/坪 (29.1年/91.4坪) | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) |
| 竹下駅 | 187万/坪 (31.7年/101坪) | 112万/坪 (12.0年/54.1坪) | 109万/坪 (20.0年/68.9坪) |
| 笹原駅 | 120万/坪 (9.2年/40.8坪) | 85.3万/坪 (21.2年/107坪) | 91.1万/坪 (15.8年/58.5坪) |
| 南福岡駅 | 114万/坪 (3.7年/39.8坪) | 107万/坪 (16.0年/62.5坪) | 109万/坪 (0.29年/46.2坪) |
| 春日駅 | 108万/坪 (22.4年/47.6坪) | 108万/坪 (10.3年/59.7坪) | 103万/坪 (16.2年/74.1坪) |
| 大野城駅 | 95.2万/坪 (21.5年/85.8坪) | 105万/坪 (16.6年/80.7坪) | 103万/坪 (15.3年/72.3坪) |
| 水城駅 | 112万/坪 (16.7年/62.4坪) | 67.0万/坪 (28.8年/67.8坪) | 107万/坪 (18.6年/87.2坪) |
| 都府楼南駅 | 96.6万/坪 (18.3年/55.6坪) | 93.6万/坪 (9.1年/49.1坪) | 34.5万/坪 (24.5年/407坪) |
| 二日市駅 | 89.8万/坪 (16.7年/52.6坪) | 59.5万/坪 (42.0年/75.2坪) | 69.2万/坪 (23.0年/57.1坪) |
| 天拝山駅 | 70.5万/坪 (20.0年/62.0坪) | 88.2万/坪 (6.0年/62.0坪) | 66.7万/坪 (14.9年/58.3坪) |
| 原田駅 | 91.1万/坪 (14.9年/63.2坪) | 122万/坪 (0.25年/35.2坪) | 86.0万/坪 (8.0年/54.5坪) |
| 久留米駅 | 49.7万/坪 (28.8年/52.6坪) | 55.2万/坪 (33.8年/49.3坪) | 49.1万/坪 (18.6年/64.9坪) |
| 荒木駅 | 84.4万/坪 (0.7年/64.5坪) | 73.8万/坪 (19.2年/89.2坪) | 74.8万/坪 (0.5年/63.1坪) |
| 西牟田駅 | 23.8万/坪 (32.0年/123坪) | 21.7万/坪 (26.2年/111坪) | 40.7万/坪 (22.0年/127坪) |
| 羽犬塚駅 | 42.1万/坪 (23.4年/107坪) | 42.2万/坪 (18.4年/109坪) | 44.7万/坪 (23.7年/123坪) |
| 筑後船小屋駅 | 30.1万/坪 (55.0年/66.6坪) | 15.8万/坪 (38.0年/115坪) | 10.6万/坪 (40.4年/125坪) |
| 瀬高駅 | 33.1万/坪 (30.8年/217坪) | 15.6万/坪 (34.0年/103坪) | 9.4万/坪 (38.5年/64.3坪) |
| 南瀬高駅 | 26.9万/坪 (41.0年/257坪) | 5.6万/坪 (55.0年/87.7坪) | - |
| 渡瀬駅 | 36.7万/坪 (43.0年/142坪) | - | 33.1万/坪 (44.0年/333坪) |
| 吉野駅 | 22.5万/坪 (47.4年/101坪) | 13.0万/坪 (49.0年/71.1坪) | 12.8万/坪 (49.8年/82.1坪) |
| 銀水駅 | 57.8万/坪 (13.2年/61.0坪) | 27.9万/坪 (42.2年/79.0坪) | 29.2万/坪 (35.5年/78.8坪) |
| 大牟田駅 | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) | 31.0万/坪 (30.5年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スペースワールド駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +1058.0 ％)
スペースワールド駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1058.0％( +83.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 50.0年から -55.0 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 73.4 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 84.7 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.0 年 → 2023年 22.5 年、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
南瀬高駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +383.8 ％)
南瀬高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +383.8％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 55.0年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 87.7 坪から +193.1 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.0 年 → 2023年 41.0 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
門司港駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
門司港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.2％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 32.0年から +71.9 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 122.7 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 43.6 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 26.4 分 → 2023年 20.1 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 32.0 年 → 2023年 55.0 年、+71.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 77.8 ％)
枝光駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
枝光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -62.4％( -19.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 73.0年(昨年 26.4年から +176.5 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 82.9 坪から +43.2 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 36.3 坪から +97.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.4 年 → 2023年 73.0 年、+176.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示