【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR香椎線 (西戸崎駅～宇美駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -46.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.9年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 60.4 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 38.6 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和白駅、土井駅、酒殿駅、須恵駅、須恵中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土井駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(土井駅、須恵駅)は +73.5 ％(坪単価 +54.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香椎駅、伊賀駅)は -35.9 ％(坪単価 -60.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 12.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 18.4 分、+35.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西戸崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.3％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR香椎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西戸崎駅 | 60.8万/坪 (26.0年/102坪) | 62.9万/坪 (25.5年/49.9坪) | 104万/坪 (2.2年/62.8坪) |
| 雁ノ巣駅 | - | 105万/坪 (6.5年/52.9坪) | 76.8万/坪 (13.0年/123坪) |
| 奈多駅 | 90.9万/坪 (12.8年/46.1坪) | 82.3万/坪 (22.5年/48.4坪) | 87.0万/坪 (0.5年/52.2坪) |
| 和白駅 | 140万/坪 (0.5年/49.9坪) | 101万/坪 (19.2年/56.0坪) | 111万/坪 (4.0年/56.3坪) |
| 香椎駅 | 79.7万/坪 (25.8年/62.0坪) | 127万/坪 (8.1年/49.0坪) | 146万/坪 (11.0年/82.4坪) |
| 香椎神宮駅 | 96.6万/坪 (19.5年/66.6坪) | 116万/坪 (14.7年/56.9坪) | 69.4万/坪 (28.1年/57.2坪) |
| 舞松原駅 | 89.6万/坪 (25.0年/66.2坪) | 133万/坪 (3.8年/55.2坪) | 77.0万/坪 (40.2年/110坪) |
| 土井駅 | 138万/坪 (4.9年/58.1坪) | 77.5万/坪 (28.2年/59.9坪) | 89.0万/坪 (13.4年/64.8坪) |
| 伊賀駅 | 139万/坪 (0.5年/57.5坪) | 212万/坪 (-0.50年/49.9坪) | - |
| 長者原駅 | 74.0万/坪 (53.5年/77.1坪) | 96.4万/坪 (33.5年/80.2坪) | 64.4万/坪 (34.5年/136坪) |
| 酒殿駅 | 118万/坪 (0.5年/72.6坪) | 90.1万/坪 (14.5年/54.5坪) | 140万/坪 (0.5年/66.6坪) |
| 須恵駅 | 117万/坪 (0.5年/49.9坪) | 69.6万/坪 (20.5年/65.8坪) | 55.0万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 須恵中央駅 | 96.1万/坪 (11.3年/51.4坪) | 74.8万/坪 (14.9年/73.1坪) | 117万/坪 (22.0年/63.5坪) |
| 新原駅 | - | 46.5万/坪 (21.5年/60.5坪) | 102万/坪 (3.0年/59.7坪) |
| 宇美駅 | - | 95.8万/坪 (12.9年/84.1坪) | 61.2万/坪 (15.9年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土井駅 138.3 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
土井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +78.4％( +60.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 28.2年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 59.9 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 69.6 坪から -45.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.2 年 → 2024年 4.9 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 24.7 分、+22.6 ％と大きく増加)
須恵駅 117.2 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
須恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.5％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 20.5年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 65.8 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
香椎駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
香椎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 8.1年から +216.4 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 49.0 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 30.5 坪から +31.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 8.1 年 → 2024年 25.8 年、+216.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.3 分 → 2024年 20.2 分、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
伊賀駅 138.8 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
伊賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.4％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 -0.5年から -201.1 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 49.9 坪から +15.2 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.5 年 → 2024年 0.5 年、-201.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示