【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -4.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 19.9年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 90.7 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 49.6 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長者原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長者原駅で昨年に比べ +31.6 ％、坪単価は 143 万円/坪となった。
上位 2 駅(長者原駅、吉塚駅)は +15.1 ％(坪単価 +16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桂川駅、篠栗駅)は -37.0 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 37.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 19.9 年 → 2024年 22.3 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.4 ％ → 2024年 28.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 11.0万/坪 (44.4年/79.9坪) | 25.5万/坪 (34.0年/107坪) | 22.4万/坪 (32.0年/112坪) |
| 筑前大分駅 | - | 63.0万/坪 (15.2年/149坪) | 16.4万/坪 (34.9年/225坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | 3.8万/坪 (31.3年/171坪) |
| 筑前山手駅 | - | 72.1万/坪 (14.0年/191坪) | - |
| 篠栗駅 | 85.4万/坪 (20.4年/83.9坪) | 103万/坪 (13.9年/70.6坪) | 83.3万/坪 (20.1年/87.8坪) |
| 門松駅 | 82.1万/坪 (21.2年/62.8坪) | 87.8万/坪 (11.1年/64.0坪) | 88.5万/坪 (9.6年/77.3坪) |
| 長者原駅 | 143万/坪 (5.5年/109坪) | 108万/坪 (12.8年/58.5坪) | 105万/坪 (11.1年/62.0坪) |
| 原町駅 | 89.6万/坪 (26.3年/108坪) | 103万/坪 (17.6年/60.9坪) | 93.1万/坪 (21.3年/126坪) |
| 柚須駅 | 104万/坪 (32.0年/183坪) | 116万/坪 (22.7年/171坪) | 104万/坪 (15.8年/108坪) |
| 吉塚駅 | 121万/坪 (13.1年/41.8坪) | 123万/坪 (27.4年/81.0坪) | 95.1万/坪 (23.8年/60.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長者原駅 142.7 万/坪(昨年同期比 +31.6 ％)
長者原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +31.6％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 12.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 58.5 坪から +85.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.8 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 12.8 年 → 2024年 5.5 年、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 5.7 分、-60.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
吉塚駅 121.0 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.5％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 27.4年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 81.0 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 64.6 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.4 年 → 2024年 13.1 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 10.9 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
桂川駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -57.0 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.0％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.4年(昨年 34.0年から +30.5 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 107.5 坪から -25.6 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.6 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 38.8 分 → 2024年 32.4 分、-16.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.0 年 → 2024年 44.4 年、+30.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 83.3 ％)
篠栗駅 85.4 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.0％( -17.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -59.1％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 13.9年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 70.6 坪から +18.8 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 36.5 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 14.6 分、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.9 年 → 2024年 20.4 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示