【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +9.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.9年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 82.5 坪から -7.9 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 40.2 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。吉塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは篠栗駅で昨年に比べ -19.7 ％、坪単価は 80.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉塚駅、原町駅)は -3.5 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(篠栗駅、柚須駅)は -18.4 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.5 分 → 2024年 16.5 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.5％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 17.0万/坪 (40.3年/77.1坪) | 18.6万/坪 (39.3年/115坪) | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) |
| 筑前大分駅 | - | - | 9.9万/坪 (23.3年/148坪) |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | 3.0万/坪 (53.3年/333坪) | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 80.2万/坪 (19.4年/87.6坪) | 99.8万/坪 (15.3年/80.2坪) | 51.7万/坪 (37.6年/123坪) |
| 門松駅 | 84.9万/坪 (9.1年/57.5坪) | 99.1万/坪 (15.8年/61.6坪) | 93.5万/坪 (2.3年/106坪) |
| 長者原駅 | 141万/坪 (1.8年/46.1坪) | - | 135万/坪 (0.25年/54.5坪) |
| 原町駅 | 91.2万/坪 (26.3年/71.6坪) | 96.2万/坪 (11.3年/56.0坪) | 72.8万/坪 (31.9年/196坪) |
| 柚須駅 | 81.6万/坪 (42.3年/67.3坪) | 98.5万/坪 (15.8年/110坪) | 110万/坪 (15.8年/65.8坪) |
| 吉塚駅 | 116万/坪 (17.8年/34.8坪) | 118万/坪 (25.1年/38.1坪) | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉塚駅 116.0 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
吉塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 25.1年から -29.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 38.1 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 32.4 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 17.8 年、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
原町駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -5.1 ％)
原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -4.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 11.3年から +133.4 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 56.0 坪から +27.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.3 年 → 2024年 26.3 年、+133.4 ％と大きく増加)
篠栗駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -19.7 ％)
篠栗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.7％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 15.3年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 80.2 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 30.7 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 12.5 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 19.4 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 36.4 ％)
柚須駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.8年から +168.3 ％増)。平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 109.7 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 76.4 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 12.5 分、-35.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 42.3 年、+168.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
