【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.5％( +10.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて -23.1％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 18.1年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 75.8 坪から +73.7 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 42.3 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。門松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柚須駅で昨年に比べ +186.5 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 2 駅(柚須駅、門松駅)は +100.3 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑前大分駅、桂川駅)は -82.9 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 14.2 分、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 23.3 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 42.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 26.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +186.5％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 4.4万/坪 (41.3年/424坪) | 25.2万/坪 (26.8年/102坪) | 15.0万/坪 (35.9年/114坪) |
| 筑前大分駅 | 9.9万/坪 (23.3年/148坪) | 59.4万/坪 (17.3年/75.6坪) | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 51.7万/坪 (37.6年/123坪) | 89.5万/坪 (4.0年/61.5坪) | 74.1万/坪 (13.1年/107坪) |
| 門松駅 | 93.5万/坪 (2.3年/106坪) | 81.9万/坪 (0.25年/96.8坪) | 104万/坪 (7.8年/63.5坪) |
| 長者原駅 | 135万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | 112万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 原町駅 | 72.8万/坪 (31.9年/196坪) | 93.7万/坪 (23.8年/92.3坪) | - |
| 柚須駅 | 110万/坪 (15.8年/65.8坪) | 38.3万/坪 (40.3年/30.3坪) | 68.7万/坪 (13.6年/77.1坪) |
| 吉塚駅 | 96.8万/坪 (18.8年/40.1坪) | 111万/坪 (19.3年/68.8坪) | 92.6万/坪 (13.3年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柚須駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +186.5 ％)
柚須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +186.5％( +71.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 40.3年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 30.3 坪から +117.5 ％増)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 23.4 坪から +72.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.3 年 → 2022年 15.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.0 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
門松駅 93.5 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
門松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.2％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 0.3年から +793.5 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 96.8 坪から +9.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.8 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 17.7 分、-60.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 2.3 年、+793.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
筑前大分駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -83.3 ％)
筑前大分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -83.3％( -49.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 17.3年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 75.6 坪から +96.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 23.3 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
桂川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
桂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -82.5％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 26.8年から +54.2 ％増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 102.3 坪から +313.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.9 坪から -1.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 41.3 年、+54.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.7 分 → 2022年 60.0 分、+73.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示