【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.9％( +7.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(１年前(2022年)に比べて +15.7％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 22.9年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 77.8 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 58.4 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +205.2 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(小倉駅、西小倉駅)は +181.8 ％(坪単価 +72.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎田駅、南行橋駅)は -62.1 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.6 ％ → 2023年 28.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.3 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.5％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 102万/坪 (28.3年/94.4坪) | 33.6万/坪 (36.7年/97.8坪) | 54.9万/坪 (24.0年/74.6坪) |
| 西小倉駅 | 124万/坪 (32.8年/97.1坪) | 48.1万/坪 (51.8年/103坪) | 106万/坪 (5.4年/38.3坪) |
| 南小倉駅 | 45.6万/坪 (27.4年/49.0坪) | 50.4万/坪 (33.6年/75.1坪) | 36.3万/坪 (35.0年/46.1坪) |
| 城野駅 | 74.6万/坪 (17.5年/81.5坪) | 70.1万/坪 (19.8年/55.8坪) | 54.3万/坪 (33.1年/68.9坪) |
| 安部山公園駅 | 65.2万/坪 (23.8年/126坪) | 74.2万/坪 (25.9年/77.8坪) | 58.7万/坪 (32.3年/52.5坪) |
| 下曽根駅 | 64.2万/坪 (18.1年/61.9坪) | 72.8万/坪 (16.1年/60.8坪) | 71.7万/坪 (17.6年/68.2坪) |
| 朽網駅 | 55.8万/坪 (30.8年/68.1坪) | 24.2万/坪 (34.8年/75.6坪) | 125万/坪 (-0.25年/60.5坪) |
| 苅田駅 | 88.8万/坪 (18.2年/62.3坪) | 90.6万/坪 (12.4年/256坪) | 59.9万/坪 (9.3年/99.6坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 58.4万/坪 (14.5年/95.8坪) | 57.3万/坪 (14.8年/72.0坪) | 31.2万/坪 (41.3年/68.6坪) |
| 行橋駅 | 63.0万/坪 (23.2年/76.5坪) | 40.9万/坪 (23.6年/73.8坪) | 66.5万/坪 (12.4年/55.7坪) |
| 南行橋駅 | 59.3万/坪 (12.2年/55.1坪) | 81.2万/坪 (13.8年/99.8坪) | - |
| 新田原駅 | 10.1万/坪 (33.8年/54.5坪) | - | - |
| 築城駅 | - | 5.8万/坪 (0年/118坪) | 8.3万/坪 (15.8年/169坪) |
| 椎田駅 | 0.7万/坪 (65.8年/59.0坪) | 26.1万/坪 (16.8年/81.7坪) | 4.9万/坪 (31.8年/166坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | 14.9万/坪 (41.8年/45.4坪) |
| 宇島駅 | 6.7万/坪 (36.8年/118坪) | 6.2万/坪 (0年/33.3坪) | 25.5万/坪 (27.4年/286坪) |
| 三毛門駅 | - | - | 2.8万/坪 (50.3年/80.7坪) |
| 吉富駅 | - | 9.5万/坪 (39.3年/89.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小倉駅 102.5 万/坪(昨年同期比 +205.2 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +205.2％( +68.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 36.7年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 97.8 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 151.6 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 28.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
西小倉駅 124.4 万/坪(昨年同期比 +158.5 ％)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +158.5％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 51.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 102.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 123.3 坪 (昨年 49.4 坪から +149.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 51.8 年 → 2023年 32.8 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.3 分 → 2023年 15.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
椎田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -97.2％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 65.8年(昨年 16.8年から +292.5 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 81.7 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 31.8 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 65.8 年、+292.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.0 分 → 2023年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
南行橋駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -26.9 ％)
南行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.9％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 13.8年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 99.8 坪から -44.8 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 34.8 坪から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 13.8 年 → 2023年 12.2 年、-11.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 21.2 分、+84.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示