【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 129 件(１年前(2020年)に比べて +57.3％( +47件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 22.9年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 76.5 坪 (昨年 86.5 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 45.0 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅、新田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築城駅で昨年に比べ +6698.1 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(築城駅、吉富駅)は +3448.3 ％(坪単価 +25.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、城野駅)は -56.9 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.9 年 → 2021年 20.4 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.3 ％ → 2021年 39.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 29.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小波瀬西工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.4％( +15.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 63.8万/坪 (20.7年/81.1坪) | 52.8万/坪 (31.1年/81.3坪) | 43.3万/坪 (33.4年/62.1坪) |
| 西小倉駅 | 150万/坪 (0.25年/40.8坪) | - | - |
| 南小倉駅 | 59.6万/坪 (24.2年/65.2坪) | 61.2万/坪 (16.5年/73.0坪) | 19.6万/坪 (49.0年/118坪) |
| 城野駅 | 45.8万/坪 (40.5年/68.6坪) | 75.6万/坪 (17.6年/83.4坪) | 53.4万/坪 (39.3年/106坪) |
| 安部山公園駅 | 55.2万/坪 (21.9年/71.7坪) | 74.6万/坪 (14.1年/95.0坪) | 58.5万/坪 (26.3年/70.3坪) |
| 下曽根駅 | 62.4万/坪 (18.1年/78.9坪) | 63.8万/坪 (22.3年/79.2坪) | 50.3万/坪 (21.9年/89.0坪) |
| 朽網駅 | 70.7万/坪 (12.3年/59.2坪) | - | - |
| 苅田駅 | 79.1万/坪 (10.5年/57.9坪) | 76.1万/坪 (21.6年/42.4坪) | 44.7万/坪 (23.8年/44.4坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | 95.4万/坪 (17.9年/225坪) | 79.8万/坪 (15.9年/68.6坪) | 52.3万/坪 (8.3年/58.4坪) |
| 行橋駅 | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) | 45.2万/坪 (23.9年/73.7坪) | 45.7万/坪 (30.9年/108坪) |
| 南行橋駅 | 34.6万/坪 (18.0年/53.7坪) | 53.2万/坪 (10.5年/57.5坪) | 88.5万/坪 (11.3年/58.2坪) |
| 新田原駅 | 23.9万/坪 (36.8年/94.5坪) | 15.6万/坪 (28.3年/95.3坪) | 49.1万/坪 (26.8年/81.7坪) |
| 築城駅 | 33.1万/坪 (39.3年/84.7坪) | 0.5万/坪 (42.3年/393坪) | 8.9万/坪 (31.3年/56.0坪) |
| 椎田駅 | - | 6.4万/坪 (45.3年/96.8坪) | 9.1万/坪 (0年/130坪) |
| 豊前松江駅 | - | 36.1万/坪 (30.3年/139坪) | 1.9万/坪 (48.3年/90.8坪) |
| 宇島駅 | 11.2万/坪 (33.8年/119坪) | 43.6万/坪 (16.9年/144坪) | 33.0万/坪 (22.7年/186坪) |
| 三毛門駅 | 67.5万/坪 (24.3年/135坪) | - | 11.6万/坪 (49.8年/177坪) |
| 吉富駅 | 28.2万/坪 (12.3年/251坪) | 9.4万/坪 (41.3年/185坪) | 103万/坪 (0.25年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
築城駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +6698.1 ％)
築城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6698.1％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 42.3年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 393.3 坪から -78.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 102.9 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 14.0 分、+366.7 ％と大きく増加)
吉富駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +198.4 ％)
吉富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +198.4％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 41.3年から -70.3 ％減)。平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 184.5 坪から +36.1 ％増)。平均建物面積は 168.6 坪 (昨年 42.4 坪から +298.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.3 年 → 2021年 12.3 年、-70.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 23.0 分 → 2021年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
宇島駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 16.9年から +99.5 ％増)。平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 144.2 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 48.4 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.9 年 → 2021年 33.8 年、+99.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.3 分 → 2021年 30.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
城野駅 45.8 万/坪(昨年同期比 -39.5 ％)
城野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 17.6年から +130.2 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 83.4 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 71.1 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.6 年 → 2021年 40.5 年、+130.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示