【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +49.7％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて -28.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 35.3年から -34.4 ％減)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 91.8 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 50.6 坪から -35.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +823.4 ％、坪単価は 83.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、田川後藤寺駅)は +494.5 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(志井駅、添田駅)は -23.3 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 35.3 年 → 2022年 23.1 年、-34.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.1 分 → 2022年 15.0 分、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.5 ％ → 2022年 26.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +823.4％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 70.1万/坪 (19.8年/55.8坪) | 54.3万/坪 (33.1年/68.9坪) | 57.0万/坪 (21.5年/86.7坪) |
| 石田駅 | 70.1万/坪 (19.5年/56.0坪) | 30.3万/坪 (45.0年/64.0坪) | 73.2万/坪 (12.8年/68.1坪) |
| 志井公園駅 | - | 78.1万/坪 (0.8年/43.9坪) | - |
| 志井駅 | 49.8万/坪 (29.1年/46.4坪) | 76.7万/坪 (42.3年/67.3坪) | 74.0万/坪 (28.8年/60.5坪) |
| 石原町駅 | 83.3万/坪 (21.8年/454坪) | 9.0万/坪 (45.8年/242坪) | 8.9万/坪 (45.3年/40.8坪) |
| 呼野駅 | - | - | - |
| 採銅所駅 | - | - | - |
| 香春駅 | - | - | - |
| 一本松駅 | 8.6万/坪 (0年/56.0坪) | - | - |
| 田川伊田駅 | 46.3万/坪 (38.8年/93.8坪) | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) |
| 田川後藤寺駅 | 43.0万/坪 (20.8年/73.0坪) | 16.2万/坪 (40.2年/86.7坪) | 11.1万/坪 (33.8年/95.3坪) |
| 池尻駅 | - | 28.7万/坪 (35.3年/303坪) | - |
| 豊前川崎駅 | 2.6万/坪 (47.8年/43.9坪) | - | 7.2万/坪 (34.8年/185坪) |
| 西添田駅 | - | - | - |
| 添田駅 | 11.2万/坪 (26.8年/49.9坪) | 12.6万/坪 (34.5年/123坪) | - |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | - | 23.6万/坪 (0年/197坪) | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +823.4 ％)
石原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +823.4％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.8年(昨年 45.8年から -52.5 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 242.0 坪から +87.5 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 232.9 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.8 年 → 2022年 21.8 年、-52.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +165.6％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 40.2年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 86.7 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 64.5 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.2 年 → 2022年 20.8 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 13.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
志井駅 49.8 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
志井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.1％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 42.3年から -31.2 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 67.3 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 24.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.3 年 → 2022年 29.1 年、-31.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.5 分 → 2022年 17.7 分、+68.3 ％と大きく増加)
添田駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
添田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.6％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 34.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 122.5 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 32.1 坪から +97.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.5 年 → 2022年 26.8 年、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示