【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日田彦山線 (城野駅～宝珠山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -19.0％( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 127 件(１年前(2020年)に比べて +23.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.0年から +22.4 ％増)。平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 99.0 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 46.6 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。田川伊田駅、田川後藤寺駅、池尻駅、添田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石原町駅で昨年に比べ +149.4 ％、坪単価は 22.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石原町駅、田川伊田駅)は +109.2 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一本松駅、呼野駅)は -69.3 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.0 年 → 2021年 31.8 年、+22.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.2 分 → 2021年 17.0 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.6 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.3 ％ → 2021年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった志井公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日田彦山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城野駅 | 58.5万/坪 (29.8年/75.7坪) | 76.6万/坪 (20.6年/69.8坪) | 88.2万/坪 (23.4年/88.7坪) |
| 石田駅 | 43.5万/坪 (27.1年/65.4坪) | 71.8万/坪 (14.2年/62.0坪) | 51.7万/坪 (20.4年/67.6坪) |
| 志井公園駅 | 92.3万/坪 (0.6年/47.6坪) | 99.2万/坪 (0.25年/66.6坪) | 46.5万/坪 (22.5年/160坪) |
| 志井駅 | 47.5万/坪 (45.1年/78.7坪) | 85.3万/坪 (37.7年/46.1坪) | 39.6万/坪 (29.8年/55.5坪) |
| 石原町駅 | 22.1万/坪 (51.0年/228坪) | 8.9万/坪 (45.3年/40.8坪) | 11.1万/坪 (43.0年/254坪) |
| 呼野駅 | 14.0万/坪 (45.0年/169坪) | 31.8万/坪 (32.1年/154坪) | 8.3万/坪 (44.8年/69.6坪) |
| 採銅所駅 | - | 11.3万/坪 (40.5年/93.8坪) | 4.2万/坪 (0年/90.8坪) |
| 香春駅 | 6.9万/坪 (43.9年/147坪) | 10.7万/坪 (32.3年/321坪) | 5.2万/坪 (33.0年/155坪) |
| 一本松駅 | 3.3万/坪 (32.0年/111坪) | 18.8万/坪 (50.0年/230坪) | 47.5万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 田川伊田駅 | 18.6万/坪 (40.3年/99.4坪) | 11.0万/坪 (35.9年/119坪) | 12.5万/坪 (33.5年/115坪) |
| 田川後藤寺駅 | 24.0万/坪 (31.1年/118坪) | 16.9万/坪 (29.1年/117坪) | 23.7万/坪 (23.7年/139坪) |
| 池尻駅 | 22.3万/坪 (31.6年/174坪) | 13.5万/坪 (33.0年/119坪) | 11.0万/坪 (32.8年/116坪) |
| 豊前川崎駅 | 15.9万/坪 (37.5年/188坪) | 21.4万/坪 (36.2年/209坪) | 16.1万/坪 (27.8年/88.5坪) |
| 西添田駅 | 7.7万/坪 (34.6年/227坪) | 14.0万/坪 (14.5年/112坪) | 3.3万/坪 (45.3年/97.6坪) |
| 添田駅 | 10.8万/坪 (34.5年/113坪) | 6.6万/坪 (38.8年/119坪) | 3.8万/坪 (41.8年/135坪) |
| 歓遊舎ひこさん駅 | - | - | - |
| 豊前桝田駅 | - | - | - |
| 彦山駅 | - | - | - |
| 筑前岩屋駅 | - | - | - |
| 大行司駅 | 23.6万/坪 (0年/197坪) | - | - |
| 宝珠山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石原町駅 22.1 万/坪(昨年同期比 +149.4 ％)
石原町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +149.4％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 45.3年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 40.8 坪から +459.3 ％増)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 34.0 坪から +275.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 45.3 年 → 2021年 51.0 年、+12.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 12.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
田川伊田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +68.9 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.9％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 35.9年から +12.2 ％増)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 118.6 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 74.8 坪 (昨年 102.1 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.9 年 → 2021年 40.3 年、+12.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 14.9 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 83.3 ％)
一本松駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -82.5 ％)
一本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -82.5％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 50.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 229.9 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 50.0 年 → 2021年 32.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
呼野駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
呼野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -56.1％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 32.1年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 154.3 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 23.4 坪から +74.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.1 年 → 2021年 45.0 年、+40.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示