【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 32.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 99.5 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 45.6 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +54.2 ％、坪単価は 31.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +54.2 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -78.3 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.7 分 → 2024年 27.8 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 47.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -61.9％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 41.9万/坪 (30.8年/71.7坪) | 37.7万/坪 (33.1年/99.4坪) | 38.7万/坪 (32.8年/120坪) |
| 上三緒駅 | 6.1万/坪 (43.0年/99.8坪) | 21.7万/坪 (34.6年/111坪) | 42.2万/坪 (26.3年/86.8坪) |
| 下鴨生駅 | 6.1万/坪 (0年/63.5坪) | 28.2万/坪 (28.5年/102坪) | 12.0万/坪 (41.1年/102坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 48.3万/坪 (21.5年/126坪) | 26.6万/坪 (27.1年/85.2坪) |
| 船尾駅 | - | 14.4万/坪 (36.2年/99.8坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 31.4万/坪 (39.6年/99.2坪) | 20.4万/坪 (36.1年/82.3坪) | 32.4万/坪 (29.1年/108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +54.2 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 36.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 99.2 坪 (昨年 82.3 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.0 坪から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
下鴨生駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -78.3 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.3％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 101.8 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 39.2 坪から -49.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.8 分 → 2024年 60.0 分、+115.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示