【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +35.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 25.0年から +21.6 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 77.7 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 35.3 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +1721.2 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +1721.2 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上三緒駅)は -3.4 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.0 年 → 2024年 30.4 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.6万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 48.6万/坪 (26.9年/66.6坪) | 43.0万/坪 (23.7年/73.5坪) | 38.4万/坪 (24.9年/174坪) |
| 上三緒駅 | 6.1万/坪 (43.0年/99.8坪) | 6.4万/坪 (28.0年/169坪) | 9.4万/坪 (27.0年/56.0坪) |
| 下鴨生駅 | 6.1万/坪 (0年/63.5坪) | - | 18.1万/坪 (43.3年/113坪) |
| 筑前庄内駅 | - | - | 12.7万/坪 (38.0年/49.9坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 36.1万/坪 (36.4年/90.8坪) | 2.0万/坪 (36.0年/36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +1721.2 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1721.2％( +34.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 36.0年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 36.3 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 24.2 坪から +46.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.4 分、+82.2 ％と大きく増加)
上三緒駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -3.4 ％)
上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 28.0年から +53.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 169.4 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 39.3 坪から -46.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.0 年 → 2024年 43.0 年、+53.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示