【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +94.2％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 37.6年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 114.1 坪から +27.0 ％増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 40.2 坪から +66.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下鴨生駅で昨年に比べ +525.9 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +525.9 ％(坪単価 +41.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は +69.5 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.6 年 → 2023年 22.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 29.4 分 → 2023年 21.8 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった筑前庄内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +395.7％( +87.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +148.7％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 79.0万/坪 (19.8年/214坪) | 34.2万/坪 (41.8年/94.4坪) | 33.5万/坪 (32.8年/109坪) |
| 上三緒駅 | 21.1万/坪 (36.5年/106坪) | 8.5万/坪 (47.5年/78.7坪) | 7.6万/坪 (49.5年/49.9坪) |
| 下鴨生駅 | 48.9万/坪 (18.3年/105坪) | 7.8万/坪 (46.5年/116坪) | 4.7万/坪 (37.5年/148坪) |
| 筑前庄内駅 | 109万/坪 (-0.50年/96.8坪) | 22.0万/坪 (31.5年/133坪) | |
| 船尾駅 | 12.6万/坪 (38.5年/99.8坪) | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 50.7万/坪 (13.5年/103坪) | 29.9万/坪 (26.9年/149坪) | 32.7万/坪 (32.9年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +525.9 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +525.9％( +41.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 46.5年から -60.7 ％減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 115.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 54.5 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.5 年 → 2023年 18.3 年、-60.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 45.0 分 → 2023年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
田川後藤寺駅 50.7 万/坪(昨年同期比 +69.5 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.7万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.9年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 149.2 坪から -31.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 55.0 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.9 年 → 2023年 13.5 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 13.0 分、-57.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示