【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -28.0％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 37.0年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 113.4 坪から -21.7 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 45.4 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下鴨生駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下鴨生駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(下鴨生駅)は +56.2 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新飯塚駅)は -33.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 23.6 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 61.5 ％ → 2023年 47.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 27.2万/坪 (39.8年/74.4坪) | 41.1万/坪 (33.4年/126坪) | 33.4万/坪 (33.2年/129坪) |
| 上三緒駅 | 13.2万/坪 (29.3年/160坪) | - | 35.1万/坪 (37.9年/81.7坪) |
| 下鴨生駅 | 18.7万/坪 (21.3年/112坪) | 12.0万/坪 (42.3年/69.6坪) | 30.4万/坪 (33.4年/105坪) |
| 筑前庄内駅 | 33.8万/坪 (21.8年/150坪) | - | 20.1万/坪 (28.3年/60.5坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 22.5万/坪 (36.3年/78.3坪) | 18.5万/坪 (52.3年/54.5坪) | 35.7万/坪 (18.4年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下鴨生駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +56.2％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 42.3年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 69.6 坪から +60.9 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 31.8 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 42.3 年 → 2023年 21.3 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
新飯塚駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 33.4年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 126.3 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.7 坪から -31.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.4 年 → 2023年 39.8 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示