【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.5万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 30.5年から -17.9 ％減)。平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 145.3 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 68.3 坪から -48.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +12.1 ％、坪単価は 43.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +12.1 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上三緒駅)は -32.7 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.5 年 → 2023年 25.0 年、-17.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.9 分 → 2023年 26.1 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR後藤寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 43.0万/坪 (23.7年/73.5坪) | 38.4万/坪 (24.9年/174坪) | 45.8万/坪 (24.2年/95.9坪) |
| 上三緒駅 | 6.4万/坪 (28.0年/169坪) | 9.4万/坪 (27.0年/56.0坪) | 57.4万/坪 (24.0年/81.7坪) |
| 下鴨生駅 | - | 18.1万/坪 (43.3年/113坪) | 33.5万/坪 (31.9年/76.9坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 12.7万/坪 (38.0年/49.9坪) | 57.5万/坪 (27.0年/90.2坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 2.0万/坪 (36.0年/36.3坪) | - | 7.2万/坪 (39.7年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 43.0 万/坪(昨年同期比 +12.1 ％)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +12.1％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 24.9年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 173.9 坪から -57.8 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 92.4 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 9.1 ％)
上三緒駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
上三緒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -32.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.0年から +3.7 ％増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 56.0 坪から +202.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示