【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR後藤寺線 (新飯塚駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -52.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 30.8年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 116.7 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 57.7 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新飯塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新飯塚駅で昨年に比べ +23.0 ％、坪単価は 41.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新飯塚駅)は +23.0 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下鴨生駅)は -60.7 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.4 ％ → 2022年 15.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.8 年 → 2022年 37.0 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 61.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR後藤寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新飯塚駅 | 41.1万/坪 (33.4年/126坪) | 33.4万/坪 (33.2年/129坪) | 47.9万/坪 (17.5年/139坪) |
| 上三緒駅 | - | 35.1万/坪 (37.9年/81.7坪) | 93.3万/坪 (1.3年/78.7坪) |
| 下鴨生駅 | 12.0万/坪 (42.3年/69.6坪) | 30.4万/坪 (33.4年/105坪) | 38.4万/坪 (11.6年/178坪) |
| 筑前庄内駅 | - | 20.1万/坪 (28.3年/60.5坪) | 26.7万/坪 (34.3年/99.8坪) |
| 船尾駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 18.5万/坪 (52.3年/54.5坪) | 35.7万/坪 (18.4年/124坪) | 26.7万/坪 (20.3年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新飯塚駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
新飯塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +23.0％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 33.2年から +0.5 ％増)。平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 129.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 79.1 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
下鴨生駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -60.7 ％)
下鴨生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.7％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 33.4年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 104.6 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.0 坪から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 39.8 分 → 2022年 30.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 33.4 年 → 2022年 42.3 年、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示