【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.5年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 63.6 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 46.3 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +9.8 ％、坪単価は 74.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +9.8 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +9.8 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.8 分 → 2023年 28.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 74.1万/坪 (15.9年/61.9坪) | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) | 55.0万/坪 (25.1年/89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 74.1 万/坪(昨年同期比 +9.8 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 17.5年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 61.9 坪 (昨年 63.6 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 46.3 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 37.8 分 → 2023年 28.3 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 52.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 15.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示