【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.1年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 89.6 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 51.8 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。門司駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは門司駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 67.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は +22.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は +22.7 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 17.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) | 55.0万/坪 (25.1年/89.6坪) | 61.0万/坪 (21.1年/57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +22.7％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.1年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 89.6 坪から -29.0 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 51.8 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.1 年 → 2022年 17.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.1 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.3 ％ → 2022年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示