【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.9年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 66.6 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 46.4 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +6.2 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +5.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.3 分 → 2024年 21.3 分、-12.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 238万/坪 (31.8年/34.3坪) | 224万/坪 (15.3年/34.4坪) | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) |
| 博多南駅 | 98.0万/坪 (17.2年/56.6坪) | 93.2万/坪 (18.7年/75.6坪) | 91.0万/坪 (18.3年/79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +13.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 15.3年から +108.2 ％増)。平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 34.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 73.1 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.3 年 → 2024年 31.8 年、+108.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
博多南駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 18.7年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 75.6 坪から -25.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.8 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.6 分 → 2024年 23.2 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.9 ％ → 2024年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示