【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +16.7％( +16.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +2.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.9年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 68.6 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 87.8 坪 (昨年 43.3 坪から +102.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多南駅で昨年に比べ +20.6 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +20.6 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -1.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.1 分 → 2023年 21.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.4 ％ → 2023年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 ％ → 2023年 31.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) |
| 博多南駅 | 102万/坪 (19.0年/70.5坪) | 84.2万/坪 (18.7年/69.9坪) | 86.6万/坪 (19.5年/73.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 101.6 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.7年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 69.9 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 36.9 坪から +49.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 32.1 分 → 2023年 23.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 35.7 ％)
博多駅 143.3 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -1.6％( -2.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.4年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 63.5 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 178.9 坪 (昨年 68.7 坪から +160.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.4 分 → 2023年 16.4 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示