【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -8.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +15.6％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 17.1年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 87.5 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 59.2 坪 (昨年 88.4 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは博多駅で昨年に比べ -8.8 ％、坪単価は 145 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多南駅)は +1.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多駅)は -8.8 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.6 ％ → 2021年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.1 年 → 2021年 20.4 年、+19.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 18.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) |
| 博多南駅 | 86.6万/坪 (19.5年/73.4坪) | 85.7万/坪 (17.1年/79.4坪) | 72.5万/坪 (22.1年/76.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多南駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +31.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 17.1年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 79.4 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 44.5 坪から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.1 年 → 2021年 19.5 年、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
博多駅 145.2 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.3年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 104.5 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 97.0 坪 (昨年 198.1 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.2 分、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 23.9 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示