【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.0％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +131.8％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 20.4年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 68.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 66.3 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅、博多南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +49.9 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +49.9 ％(坪単価 +46.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +20.3 ％(坪単価 +14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.4 年 → 2021年 17.0 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 40.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.1 ％ → 2021年 32.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +152.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) | 138万/坪 (36.8年/127坪) |
| 博多南駅 | 87.9万/坪 (15.8年/79.1坪) | 73.0万/坪 (19.1年/72.2坪) | 101万/坪 (11.8年/61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 138.4 万/坪(昨年同期比 +49.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.9％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 25.8年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 55.1 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 124.9 坪 (昨年 193.2 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.8 年 → 2021年 23.0 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
博多南駅 87.9 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
博多南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.3％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +152.9％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.1年から -17.2 ％減)。平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 72.2 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 36.5 坪から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.1 年 → 2021年 15.8 年、-17.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 43.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 26.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示