【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 26.2年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 52.8 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 37.9 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。貝塚駅、名島駅、香椎花園前駅、唐の原駅、和白駅、三苫駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎花園前駅、名島駅)は +45.8 ％(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鉄新宮駅、三苫駅)は +12.3 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.2 年 → 2024年 16.6 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 45.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 12.9 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 132万/坪 (-0.50年/19.7坪) | 104万/坪 (16.5年/31.0坪) | 117万/坪 (6.2年/41.3坪) |
| 名島駅 | 122万/坪 (16.8年/34.0坪) | 86.3万/坪 (23.1年/45.4坪) | 133万/坪 (4.7年/52.9坪) |
| 西鉄千早駅 | 163万/坪 (61.5年/40.8坪) | - | - |
| 香椎宮前駅 | - | - | 54.6万/坪 (43.5年/63.5坪) |
| 西鉄香椎駅 | - | 68.8万/坪 (32.9年/66.6坪) | 107万/坪 (42.9年/107坪) |
| 香椎花園前駅 | 115万/坪 (34.0年/74.9坪) | 76.9万/坪 (35.0年/91.5坪) | 155万/坪 (6.5年/69.6坪) |
| 唐の原駅 | 104万/坪 (20.0年/68.1坪) | 78.2万/坪 (27.0年/38.6坪) | - |
| 和白駅 | 140万/坪 (0.5年/49.9坪) | 101万/坪 (19.2年/56.0坪) | 111万/坪 (4.0年/56.3坪) |
| 三苫駅 | 114万/坪 (7.9年/55.6坪) | 93.0万/坪 (28.5年/52.6坪) | 85.6万/坪 (11.5年/82.5坪) |
| 西鉄新宮駅 | 70.6万/坪 (32.0年/83.9坪) | 68.9万/坪 (31.5年/62.0坪) | 111万/坪 (14.5年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 115.3 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
香椎花園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.0％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 35.0年から -2.9 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 91.5 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.0 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
名島駅 122.2 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.7％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.1年から -27.5 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 45.4 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 35.4 坪から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.1 年 → 2024年 16.8 年、-27.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 9.8 分、-20.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
西鉄新宮駅 70.6 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
西鉄新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.6万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 31.5年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 62.0 坪から +35.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 15.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
三苫駅 113.6 万/坪(昨年同期比 +22.2 ％)
三苫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 28.5年から -72.4 ％減)。平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 52.6 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 30.9 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.5 年 → 2024年 7.9 年、-72.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示