【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.5％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +243.8％( +39件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 71.4 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 34.4 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三苫駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和白駅で昨年に比べ +119.0 ％、坪単価は 95.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(和白駅)は +119.0 ％(坪単価 +51.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(香椎宮前駅)は -93.0 ％(坪単価 -1025.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 12.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -1025.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | - | 120万/坪 (0.25年/46.9坪) | - |
| 名島駅 | 110万/坪 (20.0年/95.0坪) | 115万/坪 (15.3年/68.6坪) | 78.0万/坪 (23.8年/65.5坪) |
| 西鉄千早駅 | - | 149万/坪 (0.25年/52.9坪) | - |
| 香椎宮前駅 | 76.8万/坪 (21.6年/59.7坪) | 1,102万/坪 (9.3年/209坪) | - |
| 西鉄香椎駅 | 60.6万/坪 (30.3年/68.8坪) | - | 72.3万/坪 (59.3年/51.4坪) |
| 香椎花園前駅 | 108万/坪 (5.3年/49.6坪) | 109万/坪 (0.25年/42.4坪) | - |
| 唐の原駅 | - | - | 116万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 和白駅 | 95.2万/坪 (12.5年/43.9坪) | 43.4万/坪 (54.3年/39.3坪) | 93.9万/坪 (57.3年/80.2坪) |
| 三苫駅 | 99.8万/坪 (5.7年/59.8坪) | 94.4万/坪 (8.7年/70.4坪) | 92.4万/坪 (7.1年/55.0坪) |
| 西鉄新宮駅 | 90.0万/坪 (7.6年/88.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和白駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +119.0 ％)
和白駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +119.0％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 54.3年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 39.3 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 52.9 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 54.3 年 → 2021年 12.5 年、-77.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
香椎宮前駅 76.8 万/坪(昨年同期比 -93.0 ％)
香椎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.0％( -1025.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 9.3年から +133.3 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 208.7 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 18.2 坪から +108.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 21.6 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 18.5 分、+825.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示