【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 22.4年から +19.8 ％増)。平均土地面積は 89.9 坪 (昨年 108.6 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 49.8 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北野駅)は +164.8 ％(坪単価 +30.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大城駅)は -69.6 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.8 分 → 2021年 20.1 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.4 年 → 2021年 26.8 年、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +126.3％( +35.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) | - | 73.7万/坪 (8.0年/56.0坪) |
| 五郎丸駅 | - | - | - |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | - | - |
| 北野駅 | 48.1万/坪 (14.2年/56.5坪) | 18.2万/坪 (26.5年/57.5坪) | 93.3万/坪 (0.5年/71.1坪) |
| 大城駅 | 12.9万/坪 (46.5年/60.5坪) | 42.3万/坪 (10.0年/86.2坪) | 56.7万/坪 (0.5年/63.5坪) |
| 金島駅 | - | - | - |
| 大堰駅 | 13.6万/坪 (25.5年/84.7坪) | 28.7万/坪 (33.5年/109坪) | - |
| 本郷駅 | 63.2万/坪 (0.5年/57.5坪) | 27.9万/坪 (27.5年/90.8坪) | - |
| 上浦駅 | 0.7万/坪 (71.6年/209坪) | - | - |
| 馬田駅 | - | - | - |
| 甘木駅 | 25.4万/坪 (35.5年/105坪) | 40.5万/坪 (21.8年/128坪) | 57.0万/坪 (19.6年/235坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北野駅 48.1 万/坪(昨年同期比 +164.8 ％)
北野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +164.8％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 26.5年から -46.5 ％減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 57.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.5 年 → 2021年 14.2 年、-46.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
大城駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
大城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.6％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.5年(昨年 10.0年から +364.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 86.2 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 46.5 年、+364.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 7.0 分、+180.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示