【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて -33.5％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 20.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 79.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 55.5 坪から -3.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。雑餉隈駅、白木原駅、西鉄二日市駅、津古駅、端間駅、聖マリア病院前駅、西鉄柳川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新栄町駅で昨年に比べ +419.6 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新栄町駅、倉永駅)は +306.6 ％(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬塚駅、大善寺駅)は -74.3 ％(坪単価 -89.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.7 年 → 2024年 23.9 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 ％ → 2024年 28.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 32.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -87.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 87.5万/坪 (26.3年/33.3坪) | - | - |
| 薬院駅 | 421万/坪 (0.25年/81.7坪) | 509万/坪 (51.3年/118坪) | 272万/坪 (33.3年/109坪) |
| 西鉄平尾駅 | 64.3万/坪 (41.3年/61.0坪) | 121万/坪 (19.5年/57.7坪) | 212万/坪 (18.4年/78.0坪) |
| 高宮駅 | 105万/坪 (23.3年/52.8坪) | 114万/坪 (16.9年/58.5坪) | 118万/坪 (10.5年/51.4坪) |
| 大橋駅 | 110万/坪 (21.5年/46.4坪) | 108万/坪 (23.2年/45.7坪) | 105万/坪 (17.7年/51.5坪) |
| 井尻駅 | 99.1万/坪 (23.5年/51.4坪) | 118万/坪 (12.4年/78.4坪) | 109万/坪 (13.9年/53.9坪) |
| 雑餉隈駅 | 149万/坪 (16.3年/48.4坪) | 96.8万/坪 (20.0年/72.2坪) | 49.8万/坪 (37.6年/57.0坪) |
| 春日原駅 | 95.9万/坪 (29.4年/59.2坪) | 112万/坪 (21.0年/48.0坪) | 104万/坪 (16.1年/82.4坪) |
| 白木原駅 | 169万/坪 (14.4年/113坪) | 108万/坪 (13.0年/55.1坪) | 110万/坪 (2.6年/52.9坪) |
| 下大利駅 | 97.0万/坪 (10.9年/75.6坪) | 92.1万/坪 (16.0年/57.9坪) | 63.3万/坪 (32.6年/78.7坪) |
| 都府楼前駅 | 62.4万/坪 (36.7年/55.2坪) | 74.7万/坪 (17.8年/166坪) | 194万/坪 (48.3年/206坪) |
| 西鉄二日市駅 | 132万/坪 (0.25年/42.4坪) | 100.0万/坪 (13.4年/65.5坪) | 76.9万/坪 (21.7年/78.8坪) |
| 紫駅 | 82.0万/坪 (32.3年/37.8坪) | 96.6万/坪 (15.1年/75.4坪) | 80.9万/坪 (16.3年/45.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 97.7万/坪 (20.6年/72.9坪) | 106万/坪 (2.3年/40.1坪) | 101万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 桜台駅 | 90.9万/坪 (15.3年/66.6坪) | - | 108万/坪 (18.3年/87.7坪) |
| 筑紫駅 | 113万/坪 (0.25年/55.2坪) | 105万/坪 (15.8年/103坪) | 86.5万/坪 (13.7年/63.0坪) |
| 津古駅 | 71.6万/坪 (40.3年/80.5坪) | 41.6万/坪 (40.8年/277坪) | 71.1万/坪 (15.6年/67.6坪) |
| 三国が丘駅 | 66.4万/坪 (18.3年/84.7坪) | 78.4万/坪 (16.9年/70.6坪) | 73.3万/坪 (18.0年/81.5坪) |
| 三沢駅 | 80.0万/坪 (1.3年/76.4坪) | 67.6万/坪 (25.5年/90.0坪) | 76.3万/坪 (5.3年/49.9坪) |
| 大保駅 | 51.2万/坪 (33.3年/66.6坪) | 55.7万/坪 (31.3年/59.0坪) | 69.1万/坪 (24.6年/74.1坪) |
| 西鉄小郡駅 | - | 57.1万/坪 (28.0年/94.9坪) | 91.5万/坪 (9.1年/45.4坪) |
| 端間駅 | 69.3万/坪 (38.3年/68.1坪) | 39.9万/坪 (35.3年/93.8坪) | 59.0万/坪 (17.9年/80.7坪) |
| 味坂駅 | - | - | 8.8万/坪 (26.3年/99.8坪) |
| 宮の陣駅 | 38.9万/坪 (38.3年/49.9坪) | 66.1万/坪 (19.3年/77.1坪) | - |
| 櫛原駅 | 89.1万/坪 (0.25年/39.3坪) | 99.2万/坪 (-0.75年/66.6坪) | 37.0万/坪 (58.8年/56.7坪) |
| 西鉄久留米駅 | 53.8万/坪 (32.4年/92.5坪) | 63.5万/坪 (24.6年/69.3坪) | 47.7万/坪 (30.6年/77.3坪) |
| 花畑駅 | 72.0万/坪 (14.9年/49.9坪) | 74.0万/坪 (25.0年/61.3坪) | 76.7万/坪 (10.8年/76.0坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 72.6万/坪 (18.3年/74.1坪) | 55.6万/坪 (0.8年/49.2坪) | 93.2万/坪 (8.3年/89.2坪) |
| 津福駅 | 138万/坪 (9.9年/54.8坪) | 48.9万/坪 (39.3年/180坪) | 72.4万/坪 (19.5年/115坪) |
| 安武駅 | - | - | 48.8万/坪 (15.3年/79.7坪) |
| 大善寺駅 | 66.9万/坪 (4.3年/52.4坪) | 174万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
| 三潴駅 | 82.6万/坪 (8.3年/62.0坪) | 104万/坪 (0.25年/52.9坪) | - |
| 犬塚駅 | 10.5万/坪 (54.3年/84.7坪) | 81.1万/坪 (2.8年/173坪) | 70.1万/坪 (8.0年/59.7坪) |
| 大溝駅 | - | 24.9万/坪 (25.8年/269坪) | 34.8万/坪 (14.3年/514坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 18.5万/坪 (36.3年/195坪) | 35.7万/坪 (16.3年/106坪) |
| 蒲池駅 | - | 57.0万/坪 (11.3年/200坪) | 63.5万/坪 (12.3年/96.8坪) |
| 矢加部駅 | 69.6万/坪 (1.3年/46.9坪) | - | 17.7万/坪 (65.3年/160坪) |
| 西鉄柳川駅 | 56.7万/坪 (22.9年/152坪) | 36.9万/坪 (25.6年/54.1坪) | 40.8万/坪 (42.7年/142坪) |
| 徳益駅 | - | 73.1万/坪 (1.3年/90.8坪) | 20.7万/坪 (38.3年/145坪) |
| 塩塚駅 | - | - | 20.3万/坪 (28.3年/263坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 11.2万/坪 (0年/275坪) | 35.3万/坪 (22.5年/87.0坪) |
| 江の浦駅 | 4.7万/坪 (40.3年/96.8坪) | - | - |
| 開駅 | - | - | 62.2万/坪 (15.3年/123坪) |
| 西鉄渡瀬駅 | 16.5万/坪 (52.3年/129坪) | - | 26.0万/坪 (42.3年/139坪) |
| 倉永駅 | 15.0万/坪 (37.3年/68.1坪) | 5.1万/坪 (49.3年/178坪) | 11.5万/坪 (38.3年/63.5坪) |
| 東甘木駅 | 80.8万/坪 (1.3年/59.0坪) | - | 33.1万/坪 (35.3年/157坪) |
| 西鉄銀水駅 | 38.3万/坪 (33.1年/79.2坪) | 50.0万/坪 (22.1年/93.2坪) | 17.0万/坪 (47.1年/77.7坪) |
| 新栄町駅 | 30.1万/坪 (33.3年/72.6坪) | 5.8万/坪 (48.6年/86.2坪) | 40.4万/坪 (24.4年/45.7坪) |
| 大牟田駅 | 34.7万/坪 (31.1年/86.8坪) | 34.4万/坪 (34.1年/68.1坪) | 31.7万/坪 (35.5年/46.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新栄町駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +419.6 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +419.6％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 48.6年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.2 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 25.0 坪から +106.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.6 年 → 2024年 33.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
倉永駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +193.6 ％)
倉永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +193.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 49.3年から -24.4 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 178.5 坪から -61.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.3 年 → 2024年 37.3 年、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
犬塚駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 2.8年から +1871.7 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 173.2 坪から -51.1 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 43.9 坪から +48.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.8 年 → 2024年 54.3 年、+1871.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
大善寺駅 66.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -107.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 0.3年から +1588.8 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 60.5 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 35.5 坪から +0.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 4.3 年、+1588.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示