【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.0万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +3.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2023年)に比べて +2.3％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.9年から -16.6 ％減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 77.0 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 51.8 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 27 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鉄平尾駅、雑餉隈駅、白木原駅、都府楼前駅、朝倉街道駅、筑紫駅、三国が丘駅、西鉄小郡駅、花畑駅、聖マリア病院前駅、三潴駅、大溝駅、西鉄柳川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東甘木駅で昨年に比べ +417.1 ％、坪単価は 80.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(東甘木駅、端間駅)は +315.0 ％(坪単価 +51.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬塚駅、大善寺駅)は -44.2 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.9 年 → 2024年 19.9 年、-16.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄平尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.6％( +53.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | - |
| 薬院駅 | - | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) | 123万/坪 (29.4年/62.0坪) |
| 西鉄平尾駅 | 193万/坪 (20.1年/92.5坪) | 139万/坪 (30.6年/61.5坪) | 117万/坪 (22.5年/62.3坪) |
| 高宮駅 | 134万/坪 (17.9年/76.3坪) | 117万/坪 (22.3年/79.9坪) | 102万/坪 (22.9年/61.9坪) |
| 大橋駅 | 113万/坪 (14.4年/46.3坪) | 101万/坪 (20.0年/65.8坪) | 113万/坪 (15.2年/55.7坪) |
| 井尻駅 | 105万/坪 (12.2年/42.1坪) | 118万/坪 (10.7年/52.0坪) | 111万/坪 (11.8年/61.2坪) |
| 雑餉隈駅 | 157万/坪 (4.7年/64.0坪) | 105万/坪 (37.5年/93.0坪) | 98.4万/坪 (21.5年/58.3坪) |
| 春日原駅 | 113万/坪 (10.7年/37.3坪) | 113万/坪 (15.3年/69.1坪) | 120万/坪 (10.0年/124坪) |
| 白木原駅 | 161万/坪 (4.3年/45.0坪) | 102万/坪 (27.4年/55.5坪) | 207万/坪 (33.1年/67.6坪) |
| 下大利駅 | 72.0万/坪 (19.6年/79.2坪) | 88.5万/坪 (9.9年/59.0坪) | 67.6万/坪 (27.8年/67.4坪) |
| 都府楼前駅 | 89.4万/坪 (8.0年/56.5坪) | 72.4万/坪 (29.0年/45.8坪) | 84.5万/坪 (13.5年/107坪) |
| 西鉄二日市駅 | 85.1万/坪 (15.5年/60.8坪) | 80.0万/坪 (19.2年/46.0坪) | 124万/坪 (0.5年/47.3坪) |
| 紫駅 | 86.7万/坪 (17.3年/60.5坪) | 91.5万/坪 (18.0年/53.5坪) | 99.2万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 朝倉街道駅 | 92.0万/坪 (1.0年/77.1坪) | 54.8万/坪 (26.5年/58.2坪) | 77.1万/坪 (10.3年/77.9坪) |
| 桜台駅 | - | 81.9万/坪 (25.0年/84.7坪) | 59.3万/坪 (28.3年/84.3坪) |
| 筑紫駅 | 113万/坪 (1.4年/63.3坪) | 68.7万/坪 (11.0年/109坪) | 90.7万/坪 (13.6年/77.8坪) |
| 津古駅 | 62.0万/坪 (33.0年/98.3坪) | 60.3万/坪 (28.0年/88.1坪) | 69.1万/坪 (20.0年/69.9坪) |
| 三国が丘駅 | 113万/坪 (3.5年/62.4坪) | 84.0万/坪 (12.8年/60.8坪) | 93.0万/坪 (20.4年/70.2坪) |
| 三沢駅 | 48.6万/坪 (30.0年/197坪) | 22.9万/坪 (45.0年/85.7坪) | 68.5万/坪 (16.7年/49.9坪) |
| 大保駅 | - | 52.9万/坪 (56.0年/87.7坪) | 85.4万/坪 (2.0年/54.5坪) |
| 西鉄小郡駅 | 58.1万/坪 (28.0年/54.1坪) | 37.3万/坪 (32.5年/120坪) | 65.4万/坪 (17.3年/73.6坪) |
| 端間駅 | 56.4万/坪 (28.0年/71.1坪) | 18.0万/坪 (38.0年/96.8坪) | 60.1万/坪 (51.5年/211坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 81.3万/坪 (9.5年/34.0坪) | - | - |
| 櫛原駅 | 52.9万/坪 (38.0年/180坪) | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) | 61.3万/坪 (21.0年/59.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 79.3万/坪 (26.0年/102坪) | 78.6万/坪 (24.9年/97.2坪) | 44.0万/坪 (30.6年/55.5坪) |
| 花畑駅 | 92.3万/坪 (16.2年/77.9坪) | 60.0万/坪 (25.2年/56.0坪) | 156万/坪 (1.0年/61.3坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 86.4万/坪 (1.7年/50.4坪) | 47.4万/坪 (32.5年/55.0坪) | 120万/坪 (4.5年/87.3坪) |
| 津福駅 | 56.5万/坪 (25.0年/57.0坪) | 52.5万/坪 (29.8年/180坪) | 80.7万/坪 (4.7年/45.0坪) |
| 安武駅 | 64.8万/坪 (33.0年/63.5坪) | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) | 90.0万/坪 (1.5年/52.2坪) |
| 大善寺駅 | 65.0万/坪 (13.5年/83.2坪) | 85.1万/坪 (0.7年/53.2坪) | 84.1万/坪 (0年/42.4坪) |
| 三潴駅 | 62.7万/坪 (18.5年/93.5坪) | 46.1万/坪 (15.5年/63.5坪) | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) |
| 犬塚駅 | 9.2万/坪 (49.0年/54.5坪) | 26.1万/坪 (27.4年/130坪) | 42.1万/坪 (15.0年/72.6坪) |
| 大溝駅 | 64.2万/坪 (22.8年/75.6坪) | 52.1万/坪 (10.5年/93.8坪) | 34.5万/坪 (25.0年/203坪) |
| 八丁牟田駅 | - | 27.8万/坪 (31.4年/146坪) | 120万/坪 (9.7年/302坪) |
| 蒲池駅 | - | - | - |
| 矢加部駅 | 39.6万/坪 (26.0年/90.8坪) | - | - |
| 西鉄柳川駅 | 27.8万/坪 (39.5年/148坪) | 14.9万/坪 (45.8年/96.8坪) | 41.0万/坪 (27.7年/93.7坪) |
| 徳益駅 | - | - | 17.3万/坪 (33.0年/191坪) |
| 塩塚駅 | - | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) | - |
| 西鉄中島駅 | 7.0万/坪 (38.0年/99.8坪) | - | - |
| 江の浦駅 | - | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | - |
| 倉永駅 | - | - | 30.2万/坪 (35.0年/278坪) |
| 東甘木駅 | 80.8万/坪 (1.0年/59.0坪) | 15.6万/坪 (52.0年/37.8坪) | 43.8万/坪 (12.4年/118坪) |
| 西鉄銀水駅 | 40.5万/坪 (26.1年/94.9坪) | 39.0万/坪 (31.6年/180坪) | 75.1万/坪 (0.25年/54.8坪) |
| 新栄町駅 | 30.2万/坪 (34.0年/72.5坪) | 12.0万/坪 (51.0年/52.5坪) | 58.2万/坪 (18.7年/146坪) |
| 大牟田駅 | 27.8万/坪 (39.9年/74.8坪) | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東甘木駅 80.8 万/坪(昨年同期比 +417.1 ％)
東甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +417.1％( +65.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 52.0年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 37.8 坪から +56.0 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 16.6 坪から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.0 年 → 2024年 1.0 年、-98.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
端間駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +212.9 ％)
端間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +212.9％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 38.0年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 96.8 坪から -26.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 33.3 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.0 年 → 2024年 28.0 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
犬塚駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 27.4年から +78.8 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 129.8 坪から -58.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.4 年 → 2024年 49.0 年、+78.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 30.0 分、+89.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大善寺駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
大善寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 0.7年から +1926.5 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 53.2 坪から +56.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.8 分 → 2024年 12.0 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.7 年 → 2024年 13.5 年、+1926.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示