【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +3.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 250 件(１年前(2022年)に比べて -15.0％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.9年から -2.5 ％減)。平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 76.2 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 48.1 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。春日原駅、白木原駅、紫駅、大保駅、聖マリア病院前駅、大溝駅、八丁牟田駅、西鉄中島駅、東甘木駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安武駅で昨年に比べ +406.1 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 2 駅(安武駅、大保駅)は +244.3 ％(坪単価 +82.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犬塚駅、西鉄柳川駅)は -90.1 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.4 ％ → 2023年 33.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.1 ％ → 2023年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.0 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春日原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +48.2％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 992万/坪 (15.8年/106坪) | - |
| 薬院駅 | 580万/坪 (22.3年/192坪) | - | - |
| 西鉄平尾駅 | 143万/坪 (22.9年/94.3坪) | 128万/坪 (24.5年/75.6坪) | 110万/坪 (19.9年/66.3坪) |
| 高宮駅 | 137万/坪 (17.2年/56.4坪) | 118万/坪 (15.5年/64.4坪) | 113万/坪 (9.8年/54.4坪) |
| 大橋駅 | 112万/坪 (11.3年/52.1坪) | 120万/坪 (11.2年/54.6坪) | 122万/坪 (12.7年/59.0坪) |
| 井尻駅 | 85.1万/坪 (23.5年/50.7坪) | 95.2万/坪 (14.2年/50.6坪) | 88.8万/坪 (21.6年/74.4坪) |
| 雑餉隈駅 | 97.1万/坪 (19.4年/131坪) | 176万/坪 (26.8年/88.5坪) | 103万/坪 (16.8年/99.7坪) |
| 春日原駅 | 167万/坪 (13.7年/54.9坪) | 113万/坪 (24.6年/70.6坪) | 161万/坪 (23.5年/67.7坪) |
| 白木原駅 | 156万/坪 (3.6年/41.8坪) | 95.3万/坪 (14.6年/56.2坪) | 93.0万/坪 (22.2年/70.9坪) |
| 下大利駅 | 81.2万/坪 (26.5年/91.9坪) | 75.2万/坪 (24.3年/70.6坪) | 105万/坪 (7.5年/91.4坪) |
| 都府楼前駅 | 74.1万/坪 (24.3年/107坪) | 114万/坪 (4.8年/72.6坪) | 51.8万/坪 (34.8年/61.3坪) |
| 西鉄二日市駅 | 101万/坪 (12.3年/46.7坪) | 106万/坪 (4.9年/69.8坪) | 89.9万/坪 (10.2年/73.6坪) |
| 紫駅 | 81.8万/坪 (17.8年/47.1坪) | 61.7万/坪 (29.2年/70.2坪) | 78.1万/坪 (11.8年/50.7坪) |
| 朝倉街道駅 | 99.7万/坪 (4.0年/60.9坪) | 92.1万/坪 (14.4年/57.7坪) | 85.8万/坪 (18.1年/73.1坪) |
| 桜台駅 | 114万/坪 (11.3年/74.9坪) | - | - |
| 筑紫駅 | 78.2万/坪 (20.0年/130坪) | 83.7万/坪 (10.8年/58.0坪) | 92.0万/坪 (8.3年/126坪) |
| 津古駅 | 56.4万/坪 (24.5年/79.3坪) | 67.5万/坪 (29.6年/81.5坪) | 81.9万/坪 (12.8年/58.2坪) |
| 三国が丘駅 | 100万/坪 (6.4年/90.1坪) | 99.5万/坪 (14.4年/60.5坪) | 61.4万/坪 (21.8年/76.8坪) |
| 三沢駅 | 29.6万/坪 (41.4年/97.3坪) | 121万/坪 (1.3年/68.1坪) | 81.2万/坪 (6.9年/55.4坪) |
| 大保駅 | 78.2万/坪 (5.8年/142坪) | 42.9万/坪 (32.3年/66.6坪) | 140万/坪 (-0.25年/110坪) |
| 西鉄小郡駅 | 60.5万/坪 (21.0年/93.2坪) | 93.4万/坪 (24.3年/95.8坪) | 65.3万/坪 (19.6年/47.2坪) |
| 端間駅 | 36.2万/坪 (37.8年/49.9坪) | 91.3万/坪 (0.8年/37.8坪) | 50.2万/坪 (18.1年/108坪) |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | 70.9万/坪 (10.3年/49.9坪) | 69.4万/坪 (0.8年/69.6坪) | - |
| 櫛原駅 | 91.3万/坪 (29.8年/68.8坪) | - | 95.8万/坪 (22.8年/126坪) |
| 西鉄久留米駅 | 62.0万/坪 (28.8年/108坪) | 79.5万/坪 (32.0年/109坪) | 82.9万/坪 (25.0年/108坪) |
| 花畑駅 | 45.0万/坪 (38.8年/83.7坪) | 66.6万/坪 (16.9年/54.8坪) | 101万/坪 (-0.25年/73.4坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 54.3万/坪 (15.3年/50.7坪) | 40.9万/坪 (15.8年/107坪) | 87.8万/坪 (11.5年/166坪) |
| 津福駅 | 97.3万/坪 (0.8年/57.0坪) | 106万/坪 (6.1年/70.4坪) | 89.2万/坪 (8.6年/86.5坪) |
| 安武駅 | 161万/坪 (-0.25年/69.6坪) | 31.7万/坪 (34.8年/63.5坪) | 31.3万/坪 (23.8年/66.6坪) |
| 大善寺駅 | 56.8万/坪 (19.8年/129坪) | 94.9万/坪 (0.8年/51.4坪) | 89.1万/坪 (1.8年/52.9坪) |
| 三潴駅 | 55.7万/坪 (0.8年/75.6坪) | 52.6万/坪 (13.4年/63.5坪) | 60.8万/坪 (14.3年/84.7坪) |
| 犬塚駅 | 3.2万/坪 (45.3年/68.1坪) | 41.9万/坪 (17.8年/66.6坪) | - |
| 大溝駅 | 16.5万/坪 (30.8年/58.2坪) | 11.2万/坪 (46.8年/147坪) | 76.0万/坪 (0.8年/81.7坪) |
| 八丁牟田駅 | 6.2万/坪 (41.8年/87.7坪) | 5.1万/坪 (46.1年/176坪) | 43.3万/坪 (29.3年/56.5坪) |
| 蒲池駅 | 20.9万/坪 (44.3年/92.3坪) | 27.0万/坪 (18.8年/87.7坪) | - |
| 矢加部駅 | - | 41.4万/坪 (25.8年/62.8坪) | - |
| 西鉄柳川駅 | 5.6万/坪 (51.8年/133坪) | 45.9万/坪 (36.8年/136坪) | 15.0万/坪 (39.1年/157坪) |
| 徳益駅 | - | - | |
| 塩塚駅 | 19.3万/坪 (30.8年/165坪) | 92.6万/坪 (0.8年/69.6坪) | 30.0万/坪 (37.8年/59.7坪) |
| 西鉄中島駅 | 48.5万/坪 (18.8年/78.7坪) | 37.2万/坪 (19.8年/126坪) | - |
| 江の浦駅 | - | 75.2万/坪 (38.8年/155坪) | - |
| 開駅 | - | 24.4万/坪 (31.8年/139坪) | - |
| 西鉄渡瀬駅 | 15.9万/坪 (33.8年/123坪) | 17.8万/坪 (42.5年/72.3坪) | - |
| 倉永駅 | 10.9万/坪 (43.8年/78.7坪) | 13.6万/坪 (35.8年/78.7坪) | - |
| 東甘木駅 | 27.7万/坪 (30.3年/58.2坪) | 21.3万/坪 (53.8年/59.0坪) | 1.4万/坪 (0年/57.5坪) |
| 西鉄銀水駅 | 24.1万/坪 (41.9年/90.8坪) | 35.9万/坪 (33.7年/73.7坪) | 27.5万/坪 (37.6年/77.4坪) |
| 新栄町駅 | 60.7万/坪 (26.8年/96.8坪) | 36.9万/坪 (29.1年/69.1坪) | 14.6万/坪 (38.3年/66.0坪) |
| 大牟田駅 | 19.1万/坪 (41.8年/109坪) | 35.8万/坪 (40.3年/79.0坪) | 33.0万/坪 (29.7年/79.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安武駅 160.6 万/坪(昨年同期比 +406.1 ％)
安武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +406.1％( +128.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 34.8年から -100.7 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.8 年 → 2023年 -0.2 年、-100.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
大保駅 78.2 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
大保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.5％( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 32.3年から -82.2 ％減)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 66.6 坪から +112.9 ％増)。平均建物面積は 92.0 坪 (昨年 42.0 坪から +119.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.3 年 → 2023年 5.8 年、-82.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.3 分、+37.0 ％と大きく増加)
犬塚駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
犬塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -92.3％( -38.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 17.8年から +154.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 66.6 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.8 年 → 2023年 45.3 年、+154.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 30.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
西鉄柳川駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -87.9 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -87.9％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.8年(昨年 36.8年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 135.7 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 125.5 坪 (昨年 55.8 坪から +124.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 36.8 年 → 2023年 51.8 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.5 分 → 2023年 75.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示