【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +3.2％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 257 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -23件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.8年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 78.6 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 52.3 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。西鉄平尾駅、雑餉隈駅、都府楼前駅、紫駅、三沢駅、櫛原駅、西鉄久留米駅、犬塚駅、新栄町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西鉄柳川駅で昨年に比べ +260.4 ％、坪単価は 50.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西鉄柳川駅、八丁牟田駅)は +209.7 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大溝駅、大保駅)は -74.1 ％(坪単価 -41.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.9 ％ → 2023年 24.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.8 年 → 2023年 25.1 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.2 ％ → 2023年 30.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白木原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +139.1％( +121.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | - | 230万/坪 (22.5年/72.6坪) | - |
| 薬院駅 | 168万/坪 (26.0年/44.4坪) | - | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
| 西鉄平尾駅 | 181万/坪 (19.7年/61.8坪) | 98.5万/坪 (21.3年/55.0坪) | 111万/坪 (33.8年/106坪) |
| 高宮駅 | 113万/坪 (23.4年/65.4坪) | 116万/坪 (15.3年/55.0坪) | 97.6万/坪 (19.6年/65.7坪) |
| 大橋駅 | 111万/坪 (18.9年/61.8坪) | 103万/坪 (12.7年/53.8坪) | 140万/坪 (12.1年/58.8坪) |
| 井尻駅 | 117万/坪 (12.5年/90.6坪) | 114万/坪 (12.7年/118坪) | 103万/坪 (12.0年/55.6坪) |
| 雑餉隈駅 | 110万/坪 (20.5年/100坪) | 81.6万/坪 (23.9年/129坪) | 92.1万/坪 (17.0年/28.5坪) |
| 春日原駅 | 102万/坪 (18.1年/87.0坪) | 120万/坪 (9.2年/48.6坪) | 119万/坪 (11.5年/49.1坪) |
| 白木原駅 | 208万/坪 (29.8年/112坪) | 87.0万/坪 (19.5年/63.8坪) | 95.8万/坪 (13.9年/96.8坪) |
| 下大利駅 | 92.6万/坪 (14.3年/57.5坪) | 84.9万/坪 (22.9年/81.8坪) | 71.2万/坪 (25.5年/77.1坪) |
| 都府楼前駅 | 120万/坪 (14.5年/88.5坪) | 86.8万/坪 (19.3年/66.4坪) | 44.9万/坪 (37.9年/55.0坪) |
| 西鉄二日市駅 | 73.4万/坪 (21.5年/63.8坪) | 109万/坪 (15.0年/69.9坪) | 86.0万/坪 (12.9年/78.5坪) |
| 紫駅 | 104万/坪 (0.00年/41.6坪) | 76.3万/坪 (26.5年/84.7坪) | 90.7万/坪 (12.5年/48.4坪) |
| 朝倉街道駅 | 67.0万/坪 (24.1年/95.6坪) | 142万/坪 (-0.50年/77.1坪) | 35.6万/坪 (45.2年/91.1坪) |
| 桜台駅 | 99.4万/坪 (10.0年/63.5坪) | 103万/坪 (23.0年/89.2坪) | 82.6万/坪 (5.5年/63.5坪) |
| 筑紫駅 | 105万/坪 (6.9年/62.5坪) | 102万/坪 (3.9年/62.9坪) | 107万/坪 (0.8年/51.4坪) |
| 津古駅 | 66.7万/坪 (29.0年/160坪) | 70.1万/坪 (13.5年/103坪) | 57.3万/坪 (22.0年/74.3坪) |
| 三国が丘駅 | 102万/坪 (8.8年/63.5坪) | 120万/坪 (0.8年/54.5坪) | 92.3万/坪 (9.2年/64.5坪) |
| 三沢駅 | 67.6万/坪 (19.0年/104坪) | 42.7万/坪 (40.5年/78.7坪) | 60.6万/坪 (23.1年/101坪) |
| 大保駅 | 24.4万/坪 (41.5年/51.4坪) | 91.2万/坪 (7.5年/65.8坪) | 49.1万/坪 (30.0年/60.2坪) |
| 西鉄小郡駅 | 53.7万/坪 (22.4年/70.9坪) | 76.6万/坪 (24.5年/67.3坪) | 77.8万/坪 (0.5年/47.6坪) |
| 端間駅 | 49.6万/坪 (56.5年/90.8坪) | 64.6万/坪 (24.8年/59.0坪) | - |
| 味坂駅 | - | - | - |
| 宮の陣駅 | - | 47.8万/坪 (22.5年/142坪) | 95.2万/坪 (1.0年/54.5坪) |
| 櫛原駅 | 47.8万/坪 (24.5年/27.2坪) | 32.5万/坪 (45.5年/57.5坪) | 72.7万/坪 (14.5年/60.5坪) |
| 西鉄久留米駅 | 56.8万/坪 (28.1年/82.9坪) | 38.7万/坪 (34.0年/126坪) | 45.2万/坪 (27.3年/67.8坪) |
| 花畑駅 | 53.8万/坪 (23.5年/77.9坪) | 71.7万/坪 (27.5年/116坪) | 78.5万/坪 (34.9年/110坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 74.6万/坪 (38.0年/105坪) | 112万/坪 (12.8年/58.2坪) | 98.4万/坪 (12.3年/76.4坪) |
| 津福駅 | 61.5万/坪 (28.9年/52.9坪) | 61.6万/坪 (17.8年/51.0坪) | 59.4万/坪 (11.5年/68.3坪) |
| 安武駅 | 66.1万/坪 (5.5年/303坪) | 72.3万/坪 (12.5年/56.0坪) | 44.4万/坪 (19.5年/93.0坪) |
| 大善寺駅 | - | 43.1万/坪 (33.5年/59.0坪) | 24.2万/坪 (25.5年/63.5坪) |
| 三潴駅 | 37.0万/坪 (40.5年/97.4坪) | 60.4万/坪 (21.3年/65.0坪) | 106万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 犬塚駅 | 37.3万/坪 (17.0年/71.8坪) | 25.8万/坪 (25.2年/145坪) | 69.0万/坪 (0.5年/72.6坪) |
| 大溝駅 | 5.5万/坪 (44.5年/151坪) | 22.0万/坪 (33.5年/75.6坪) | 48.7万/坪 (33.5年/166坪) |
| 八丁牟田駅 | 31.4万/坪 (43.5年/514坪) | 12.1万/坪 (37.3年/124坪) | 26.8万/坪 (27.5年/194坪) |
| 蒲池駅 | 5.0万/坪 (50.5年/188坪) | - | 34.3万/坪 (31.5年/69.6坪) |
| 矢加部駅 | 28.7万/坪 (40.5年/136坪) | - | 14.8万/坪 (27.9年/363坪) |
| 西鉄柳川駅 | 50.3万/坪 (21.8年/147坪) | 13.9万/坪 (55.3年/132坪) | 32.2万/坪 (24.7年/70.8坪) |
| 徳益駅 | - | - | - |
| 塩塚駅 | - | 76.6万/坪 (0.5年/56.0坪) | 69.1万/坪 (0.5年/60.5坪) |
| 西鉄中島駅 | - | 8.4万/坪 (29.0年/71.1坪) | - |
| 江の浦駅 | - | - | - |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | |
| 倉永駅 | 3.4万/坪 (63.5年/109坪) | - | - |
| 東甘木駅 | 62.3万/坪 (19.5年/153坪) | 25.0万/坪 (46.1年/63.5坪) | 17.6万/坪 (41.8年/71.8坪) |
| 西鉄銀水駅 | 11.6万/坪 (44.9年/97.1坪) | 36.6万/坪 (31.9年/87.7坪) | 25.9万/坪 (27.5年/57.5坪) |
| 新栄町駅 | 37.4万/坪 (25.1年/105坪) | 23.3万/坪 (39.3年/75.6坪) | 24.6万/坪 (27.3年/76.5坪) |
| 大牟田駅 | 29.6万/坪 (45.1年/79.0坪) | 32.0万/坪 (33.7年/74.8坪) | 28.2万/坪 (38.6年/83.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西鉄柳川駅 50.3 万/坪(昨年同期比 +260.4 ％)
西鉄柳川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +260.4％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 55.3年から -60.6 ％減)。平均土地面積は 147.1 坪 (昨年 132.5 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 98.0 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 55.3 年 → 2023年 21.8 年、-60.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 43.2 分 → 2023年 49.9 分、+15.5 ％と増加)
八丁牟田駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +159.0％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 37.3年から +16.6 ％増)。平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 124.0 坪から +314.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 57.2 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.8 分 → 2023年 20.0 分、-59.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 37.3 年 → 2023年 43.5 年、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
大溝駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
大溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -74.9％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 33.5年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 75.6 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 31.8 坪から +128.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 33.5 年 → 2023年 44.5 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.0 分 → 2023年 60.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
大保駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
大保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -73.3％( -66.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 7.5年から +453.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 65.8 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.0 坪から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 7.5 年 → 2023年 41.5 年、+453.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 18.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示