【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の西鉄天神大牟田線 (西鉄福岡駅～大牟田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて -18.5％( -50件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 19.6年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 77.3 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 50.4 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。下大利駅、桜台駅、西鉄久留米駅、大溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは薬院駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 317 万円/坪となった。
上位 2 駅(薬院駅、西鉄久留米駅)は +118.7 ％(坪単価 +114.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新栄町駅、八丁牟田駅)は -78.1 ％(坪単価 -69.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.8 分 → 2023年 19.6 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.2 ％ → 2023年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 23.9 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.2 ％ → 2023年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +159.0％( +194.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西鉄天神大牟田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西鉄福岡駅 | 1,322万/坪 (42.0年/51.4坪) | - | - |
| 薬院駅 | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) | 123万/坪 (29.4年/62.0坪) | - |
| 西鉄平尾駅 | 139万/坪 (30.6年/61.5坪) | 117万/坪 (22.5年/62.3坪) | 113万/坪 (11.1年/49.8坪) |
| 高宮駅 | 117万/坪 (22.3年/79.9坪) | 102万/坪 (22.9年/61.9坪) | 99.1万/坪 (15.9年/72.3坪) |
| 大橋駅 | 101万/坪 (20.0年/65.8坪) | 113万/坪 (15.2年/55.7坪) | 106万/坪 (14.8年/68.1坪) |
| 井尻駅 | 118万/坪 (10.7年/52.0坪) | 111万/坪 (11.8年/61.2坪) | 99.4万/坪 (14.5年/54.0坪) |
| 雑餉隈駅 | 105万/坪 (37.5年/93.0坪) | 98.4万/坪 (21.5年/58.3坪) | 105万/坪 (13.3年/57.0坪) |
| 春日原駅 | 113万/坪 (15.3年/69.1坪) | 120万/坪 (10.0年/124坪) | 124万/坪 (4.4年/54.5坪) |
| 白木原駅 | 102万/坪 (27.4年/55.5坪) | 207万/坪 (33.1年/67.6坪) | 184万/坪 (13.6年/73.5坪) |
| 下大利駅 | 88.5万/坪 (9.9年/59.0坪) | 67.6万/坪 (27.8年/67.4坪) | 72.7万/坪 (23.5年/76.8坪) |
| 都府楼前駅 | 72.4万/坪 (29.0年/45.8坪) | 84.5万/坪 (13.5年/107坪) | 48.7万/坪 (37.0年/79.1坪) |
| 西鉄二日市駅 | 80.0万/坪 (19.2年/46.0坪) | 124万/坪 (0.5年/47.3坪) | 80.9万/坪 (16.3年/55.6坪) |
| 紫駅 | 91.5万/坪 (18.0年/53.5坪) | 99.2万/坪 (1.0年/56.0坪) | 82.7万/坪 (8.5年/54.5坪) |
| 朝倉街道駅 | 54.8万/坪 (26.5年/58.2坪) | 77.1万/坪 (10.3年/77.9坪) | 85.9万/坪 (9.2年/46.9坪) |
| 桜台駅 | 81.9万/坪 (25.0年/84.7坪) | 59.3万/坪 (28.3年/84.3坪) | 61.2万/坪 (27.0年/107坪) |
| 筑紫駅 | 68.7万/坪 (11.0年/109坪) | 90.7万/坪 (13.6年/77.8坪) | 92.5万/坪 (2.7年/60.0坪) |
| 津古駅 | 60.3万/坪 (28.0年/88.1坪) | 69.1万/坪 (20.0年/69.9坪) | 66.0万/坪 (12.5年/97.9坪) |
| 三国が丘駅 | 84.0万/坪 (12.8年/60.8坪) | 93.0万/坪 (20.4年/70.2坪) | 83.5万/坪 (16.3年/71.5坪) |
| 三沢駅 | 22.9万/坪 (45.0年/85.7坪) | 68.5万/坪 (16.7年/49.9坪) | 71.0万/坪 (16.3年/69.6坪) |
| 大保駅 | 52.9万/坪 (56.0年/87.7坪) | 85.4万/坪 (2.0年/54.5坪) | - |
| 西鉄小郡駅 | 37.3万/坪 (32.5年/120坪) | 65.4万/坪 (17.3年/73.6坪) | 76.3万/坪 (12.8年/54.5坪) |
| 端間駅 | 18.0万/坪 (38.0年/96.8坪) | 60.1万/坪 (51.5年/211坪) | 94.0万/坪 (2.6年/69.0坪) |
| 味坂駅 | - | - | 38.1万/坪 (27.0年/233坪) |
| 宮の陣駅 | - | - | 33.1万/坪 (12.0年/454坪) |
| 櫛原駅 | 65.7万/坪 (1.0年/123坪) | 61.3万/坪 (21.0年/59.5坪) | 51.0万/坪 (35.0年/31.8坪) |
| 西鉄久留米駅 | 78.6万/坪 (24.9年/97.2坪) | 44.0万/坪 (30.6年/55.5坪) | 71.0万/坪 (24.0年/67.2坪) |
| 花畑駅 | 60.0万/坪 (25.2年/56.0坪) | 156万/坪 (1.0年/61.3坪) | 91.6万/坪 (22.0年/71.1坪) |
| 聖マリア病院前駅 | 47.4万/坪 (32.5年/55.0坪) | 120万/坪 (4.5年/87.3坪) | 80.4万/坪 (16.6年/53.5坪) |
| 津福駅 | 52.5万/坪 (29.8年/180坪) | 80.7万/坪 (4.7年/45.0坪) | 58.3万/坪 (11.7年/77.8坪) |
| 安武駅 | 64.2万/坪 (0.5年/58.2坪) | 90.0万/坪 (1.5年/52.2坪) | 99.2万/坪 (0年/54.5坪) |
| 大善寺駅 | 85.1万/坪 (0.7年/53.2坪) | 84.1万/坪 (0年/42.4坪) | 1.1万/坪 (0年/59.0坪) |
| 三潴駅 | 46.1万/坪 (15.5年/63.5坪) | 66.1万/坪 (0年/52.9坪) | 24.5万/坪 (31.0年/57.5坪) |
| 犬塚駅 | 26.1万/坪 (27.4年/130坪) | 42.1万/坪 (15.0年/72.6坪) | 61.2万/坪 (24.8年/151坪) |
| 大溝駅 | 52.1万/坪 (10.5年/93.8坪) | 34.5万/坪 (25.0年/203坪) | 16.3万/坪 (30.3年/148坪) |
| 八丁牟田駅 | 27.8万/坪 (31.4年/146坪) | 120万/坪 (9.7年/302坪) | 20.0万/坪 (29.0年/163坪) |
| 蒲池駅 | - | - | 112万/坪 (0年/59.0坪) |
| 矢加部駅 | - | - | 6.1万/坪 (49.0年/87.7坪) |
| 西鉄柳川駅 | 14.9万/坪 (45.8年/96.8坪) | 41.0万/坪 (27.7年/93.7坪) | 34.3万/坪 (23.3年/111坪) |
| 徳益駅 | - | 17.3万/坪 (33.0年/191坪) | - |
| 塩塚駅 | 53.7万/坪 (34.0年/66.6坪) | - | 37.6万/坪 (15.0年/106坪) |
| 西鉄中島駅 | - | - | 31.3万/坪 (0年/46.9坪) |
| 江の浦駅 | 8.9万/坪 (47.0年/151坪) | - | |
| 開駅 | - | - | - |
| 西鉄渡瀬駅 | - | - | 9.9万/坪 (47.0年/106坪) |
| 倉永駅 | - | 30.2万/坪 (35.0年/278坪) | 12.6万/坪 (35.0年/57.5坪) |
| 東甘木駅 | 15.6万/坪 (52.0年/37.8坪) | 43.8万/坪 (12.4年/118坪) | 12.1万/坪 (50.8年/80.2坪) |
| 西鉄銀水駅 | 39.0万/坪 (31.6年/180坪) | 75.1万/坪 (0.25年/54.8坪) | 24.7万/坪 (34.0年/117坪) |
| 新栄町駅 | 12.0万/坪 (51.0年/52.5坪) | 58.2万/坪 (18.7年/146坪) | 35.6万/坪 (36.7年/93.6坪) |
| 大牟田駅 | 26.2万/坪 (30.9年/69.6坪) | 28.3万/坪 (34.0年/65.4坪) | 31.0万/坪 (30.5年/84.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
薬院駅 317.4 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
薬院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(96.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +159.0％( +194.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.4年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 62.0 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 219.8 坪から -82.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.4 年 → 2023年 34.0 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.7 分 → 2023年 8.0 分、+20.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
西鉄久留米駅 78.6 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
西鉄久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 30.6年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 55.5 坪から +75.1 ％増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 63.2 坪から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.6 年 → 2023年 24.9 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 40.9 分 → 2023年 24.9 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
新栄町駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -79.3 ％)
新栄町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -79.3％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 18.7年から +172.5 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 146.5 坪から -64.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.4 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.5 分 → 2023年 10.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 51.0 年、+172.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 80.0 ％)
八丁牟田駅 27.8 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
八丁牟田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.9％( -92.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 9.7年から +224.1 ％増)。平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 301.7 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 56.7 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.7 年 → 2023年 31.4 年、+224.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 36.3 分 → 2023年 45.3 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示