【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福岡市箱崎線 (中洲川端駅～貝塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +4.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.0年から +26.7 ％増)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 67.5 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 69.4 坪 (昨年 95.2 坪から -27.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。箱崎宮前駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中洲川端駅で昨年に比べ +211.6 ％、坪単価は 504 万円/坪となった。
上位 1 駅(中洲川端駅)は +211.6 ％(坪単価 +342.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(呉服町駅)は -77.4 ％(坪単価 -311.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.7 分 → 2024年 7.8 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 27.9 年、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +211.6％( +342.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.8％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市箱崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中洲川端駅 | 504万/坪 (38.5年/40.8坪) | 162万/坪 (26.0年/30.8坪) | 302万/坪 (22.0年/69.6坪) |
| 呉服町駅 | 90.7万/坪 (37.0年/57.5坪) | 402万/坪 (16.7年/57.0坪) | 254万/坪 (2.0年/69.6坪) |
| 千代県庁口駅 | - | 217万/坪 (18.0年/43.9坪) | 134万/坪 (10.0年/266坪) |
| 馬出九大病院前駅 | 92.2万/坪 (16.0年/80.9坪) | - | - |
| 箱崎宮前駅 | 116万/坪 (9.0年/46.9坪) | 106万/坪 (20.5年/31.0坪) | 159万/坪 (15.5年/84.7坪) |
| 箱崎九大前駅 | 220万/坪 (17.0年/49.9坪) | 105万/坪 (26.5年/211坪) | - |
| 貝塚駅 | 75.6万/坪 (33.5年/48.4坪) | 102万/坪 (22.7年/67.1坪) | 65.7万/坪 (23.7年/65.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中洲川端駅 504.3 万/坪(昨年同期比 +211.6 ％)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 504万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +211.6％( +342.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 26.0年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 30.8 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 105.4 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 38.5 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
呉服町駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -77.4 ％)
呉服町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -77.4％( -311.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 16.7年から +122.0 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 57.0 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 72.6 坪から +112.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.7 分 → 2024年 4.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.7 年 → 2024年 37.0 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示