【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 290 件(１年前(2020年)に比べて +4.3％( +12件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 19.1年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 74.3 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 76.8 坪 (昨年 82.6 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。藤崎駅、中洲川端駅、博多駅、福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤崎駅で昨年に比べ +37.1 ％、坪単価は 177 万円/坪となった。
上位 2 駅(藤崎駅、中洲川端駅)は +30.2 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天神駅、東比恵駅)は -68.4 ％(坪単価 -250.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.1 ％ → 2021年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 ％ → 2021年 29.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 234万円/坪(70.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +24.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 福岡市空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 108万/坪 (14.3年/63.3坪) | 106万/坪 (12.7年/52.6坪) | 114万/坪 (12.9年/60.9坪) |
| 室見駅 | 133万/坪 (14.5年/61.7坪) | 124万/坪 (17.1年/58.5坪) | 120万/坪 (20.8年/74.1坪) |
| 藤崎駅 | 177万/坪 (18.4年/59.7坪) | 129万/坪 (16.8年/67.4坪) | 133万/坪 (19.5年/52.1坪) |
| 西新駅 | 151万/坪 (13.8年/44.0坪) | 141万/坪 (11.9年/64.3坪) | 315万/坪 (26.0年/62.8坪) |
| 唐人町駅 | 176万/坪 (14.8年/79.8坪) | 167万/坪 (19.6年/63.2坪) | 126万/坪 (14.7年/42.0坪) |
| 大濠公園駅 | 112万/坪 (33.9年/67.3坪) | 127万/坪 (24.4年/94.8坪) | 139万/坪 (19.4年/87.3坪) |
| 赤坂駅 | 234万/坪 (24.4年/69.8坪) | 209万/坪 (30.7年/112坪) | 251万/坪 (33.9年/82.3坪) |
| 天神駅 | 118万/坪 (41.5年/30.3坪) | 516万/坪 (27.9年/101坪) | 272万/坪 (39.3年/76.0坪) |
| 中洲川端駅 | 173万/坪 (30.0年/204坪) | 140万/坪 (38.6年/39.5坪) | 146万/坪 (28.8年/80.6坪) |
| 祇園駅 | 212万/坪 (51.5年/24.2坪) | 272万/坪 (29.0年/33.3坪) | 129万/坪 (44.5年/21.2坪) |
| 博多駅 | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) | 151万/坪 (23.7年/82.6坪) | 153万/坪 (30.8年/85.6坪) |
| 東比恵駅 | 69.5万/坪 (26.3年/206坪) | 172万/坪 (17.1年/176坪) | 192万/坪 (24.2年/149坪) |
| 福岡空港駅 | 101万/坪 (18.3年/83.2坪) | 83.7万/坪 (25.2年/107坪) | 74.8万/坪 (21.4年/89.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤崎駅 176.5 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
藤崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.1％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -11.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 16.8年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 67.4 坪から -11.4 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 60.5 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.9 分 → 2021年 12.1 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 19.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 38.7 ％)
中洲川端駅 172.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
中洲川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +23.2％( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.6年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 203.7 坪 (昨年 39.5 坪から +415.1 ％増)。平均建物面積は 257.1 坪 (昨年 118.8 坪から +116.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.6 年 → 2021年 30.0 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.9 分 → 2021年 3.3 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 50.0 ％)
天神駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
天神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -77.1％( -397.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 27.9年から +49.0 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 101.3 坪から -70.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 99.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.9 年 → 2021年 41.5 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 100.0 ％)
東比恵駅 69.5 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
東比恵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.7％( -102.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 17.1年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 176.1 坪から +16.8 ％増)。平均建物面積は 266.2 坪 (昨年 74.1 坪から +259.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.6 分 → 2021年 8.4 分、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.1 年 → 2021年 26.3 年、+54.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示