【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -43.0％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.0年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 60.4 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 47.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。七隈駅、金山駅、別府駅、桜坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 148 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、七隈駅)は +24.5 ％(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅、茶山駅)は -51.3 ％(坪単価 -197.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.4 分 → 2024年 14.7 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.8 ％ → 2024年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 40.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった別府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 96.1万/坪 (23.0年/61.3坪) | 86.5万/坪 (25.2年/85.4坪) | 100万/坪 (10.1年/80.4坪) |
| 次郎丸駅 | 108万/坪 (5.6年/65.2坪) | 117万/坪 (7.6年/53.3坪) | 112万/坪 (11.7年/53.6坪) |
| 賀茂駅 | 117万/坪 (17.8年/39.3坪) | 105万/坪 (18.9年/51.6坪) | 93.9万/坪 (14.0年/39.7坪) |
| 野芥駅 | 89.0万/坪 (14.3年/48.1坪) | 91.2万/坪 (17.9年/63.7坪) | 88.7万/坪 (22.1年/87.8坪) |
| 梅林駅 | 94.2万/坪 (6.4年/53.6坪) | 92.2万/坪 (13.7年/58.4坪) | 87.2万/坪 (25.8年/49.4坪) |
| 福大前駅 | 75.4万/坪 (24.5年/47.8坪) | 95.5万/坪 (13.5年/72.1坪) | 84.8万/坪 (12.6年/87.4坪) |
| 七隈駅 | 130万/坪 (9.0年/37.8坪) | 106万/坪 (10.9年/55.8坪) | 93.0万/坪 (18.9年/54.0坪) |
| 金山駅 | 148万/坪 (12.6年/42.4坪) | 117万/坪 (20.3年/97.9坪) | 102万/坪 (31.4年/36.3坪) |
| 茶山駅 | 120万/坪 (13.0年/46.6坪) | 171万/坪 (2.6年/55.4坪) | 105万/坪 (15.1年/42.2坪) |
| 別府駅 | 186万/坪 (15.0年/42.9坪) | 154万/坪 (7.6年/42.7坪) | 110万/坪 (24.9年/102坪) |
| 六本松駅 | 167万/坪 (13.1年/61.2坪) | 146万/坪 (27.4年/38.9坪) | 171万/坪 (2.0年/37.8坪) |
| 桜坂駅 | 179万/坪 (18.7年/72.1坪) | 149万/坪 (8.0年/51.4坪) | 147万/坪 (0年/34.8坪) |
| 薬院大通駅 | 127万/坪 (36.0年/37.1坪) | 472万/坪 (1.0年/45.4坪) | - |
| 薬院駅 | - | 317万/坪 (34.0年/35.8坪) | 123万/坪 (29.4年/62.0坪) |
| 渡辺通駅 | - | 216万/坪 (15.5年/47.6坪) | 193万/坪 (47.0年/44.6坪) |
| 天神南駅 | - | 661万/坪 (5.0年/46.9坪) | 70.1万/坪 (0年/22.7坪) |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 115万/坪 (13.0年/44.8坪) | 141万/坪 (0年/22.7坪) | 172万/坪 (30.0年/87.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 148.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 20.3年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 97.9 坪から -56.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 39.7 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.3 年 → 2024年 12.6 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.6 分 → 2024年 11.9 分、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
七隈駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +22.6 ％)
七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 10.9年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 55.8 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 103.8 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 10.9 年 → 2024年 9.0 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.8 分 → 2024年 16.0 分、-19.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
薬院大通駅 127.3 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.0％( -345.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 1.0年から +3502.6 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 45.4 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 63.5 坪から +107.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 36.0 年、+3502.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
茶山駅 120.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -50.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 2.6年から +405.8 ％増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 55.4 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 36.7 坪から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.6 年 → 2024年 13.0 年、+405.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示