【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.6％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 515 件(１年前(2022年)に比べて +6.2％( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.8年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 66.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 51.4 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。茶山駅、薬院駅、渡辺通駅、櫛田神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、天神南駅)は +140.7 ％(坪単価 +231.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅、六本松駅)は -36.5 ％(坪単価 -243.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 22.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 ％ → 2023年 10.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +4.4％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 92.1万/坪 (17.3年/68.3坪) | 95.2万/坪 (17.9年/77.3坪) | 93.8万/坪 (17.6年/62.7坪) |
| 次郎丸駅 | 113万/坪 (13.7年/50.2坪) | 121万/坪 (9.6年/53.4坪) | 112万/坪 (9.8年/50.2坪) |
| 賀茂駅 | 122万/坪 (14.9年/50.5坪) | 115万/坪 (6.4年/45.7坪) | 104万/坪 (17.7年/60.6坪) |
| 野芥駅 | 99.5万/坪 (18.8年/61.4坪) | 94.2万/坪 (18.1年/70.2坪) | 91.4万/坪 (15.9年/62.0坪) |
| 梅林駅 | 102万/坪 (15.3年/57.3坪) | 96.9万/坪 (18.1年/59.2坪) | 88.4万/坪 (16.5年/66.4坪) |
| 福大前駅 | 101万/坪 (17.3年/66.8坪) | 101万/坪 (14.5年/68.9坪) | 85.5万/坪 (23.9年/64.9坪) |
| 七隈駅 | 119万/坪 (13.5年/56.0坪) | 114万/坪 (14.0年/54.4坪) | 115万/坪 (7.9年/56.9坪) |
| 金山駅 | 121万/坪 (18.4年/77.4坪) | 131万/坪 (15.0年/66.0坪) | 100万/坪 (24.5年/65.6坪) |
| 茶山駅 | 143万/坪 (12.2年/69.4坪) | 112万/坪 (16.4年/54.0坪) | 124万/坪 (11.4年/54.7坪) |
| 別府駅 | 171万/坪 (23.3年/73.2坪) | 161万/坪 (21.7年/84.5坪) | 115万/坪 (17.1年/57.3坪) |
| 六本松駅 | 148万/坪 (24.2年/55.7坪) | 161万/坪 (27.1年/85.0坪) | 113万/坪 (16.8年/49.1坪) |
| 桜坂駅 | 131万/坪 (20.3年/115坪) | 117万/坪 (14.8年/56.0坪) | 116万/坪 (17.4年/74.6坪) |
| 薬院大通駅 | 257万/坪 (22.2年/102坪) | 729万/坪 (16.0年/200坪) | 147万/坪 (36.9年/53.9坪) |
| 薬院駅 | 356万/坪 (30.8年/82.5坪) | 197万/坪 (31.5年/107坪) | 131万/坪 (14.5年/45.4坪) |
| 渡辺通駅 | 246万/坪 (15.3年/44.2坪) | 166万/坪 (36.4年/36.3坪) | 79.3万/坪 (20.4年/86.2坪) |
| 天神南駅 | 355万/坪 (17.5年/57.5坪) | 170万/坪 (61.3年/30.3坪) | 117万/坪 (10.0年/34.0坪) |
| 櫛田神社前駅 | 266万/坪 (25.9年/175坪) | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) | - |
| 博多駅 | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 437.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 79.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 129.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
天神南駅 354.6 万/坪(昨年同期比 +109.1 ％)
天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +109.1％( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 61.3年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 ％増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 53.4 坪から +154.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 17.5 年、-71.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 6.6 分、+52.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
薬院大通駅 256.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.8％( -472.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 16.0年から +38.7 ％増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 200.2 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 131.0 坪 (昨年 80.9 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 22.2 年、+38.7 ％と大きく増加)
六本松駅 147.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -8.1％( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 27.1年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 85.0 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 63.3 坪から -32.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 24.2 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示