物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2023年
2023年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年1月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +20.6%( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 515 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +30件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 16.8年から +6.9 %増)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 66.3 坪から -0.5 %減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 51.4 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。茶山駅薬院駅渡辺通駅櫛田神社前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +172.4 %、坪単価は 438 万円/坪となった。

上位 2 駅(博多駅天神南駅)は +140.7 %(坪単価 +231.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅六本松駅)は -36.5 %(坪単価 -243.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 % → 2023年 22.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.9 % → 2023年 10.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.8 % → 2023年 17.4 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 % → 2023年 3.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.4%( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -3.3%( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2022年)に比べて +4.4%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

福岡市七隈線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
福岡市七隈線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
橋本駅92.1万/坪
(17.3年/68.3坪)
95.2万/坪
(17.9年/77.3坪)
93.8万/坪
(17.6年/62.7坪)
次郎丸駅113万/坪
(13.7年/50.2坪)
121万/坪
(9.6年/53.4坪)
112万/坪
(9.8年/50.2坪)
賀茂駅122万/坪
(14.9年/50.5坪)
115万/坪
(6.4年/45.7坪)
104万/坪
(17.7年/60.6坪)
野芥駅99.5万/坪
(18.8年/61.4坪)
94.2万/坪
(18.1年/70.2坪)
91.4万/坪
(15.9年/62.0坪)
梅林駅102万/坪
(15.3年/57.3坪)
96.9万/坪
(18.1年/59.2坪)
88.4万/坪
(16.5年/66.4坪)
福大前駅101万/坪
(17.3年/66.8坪)
101万/坪
(14.5年/68.9坪)
85.5万/坪
(23.9年/64.9坪)
七隈駅119万/坪
(13.5年/56.0坪)
114万/坪
(14.0年/54.4坪)
115万/坪
(7.9年/56.9坪)
金山駅121万/坪
(18.4年/77.4坪)
131万/坪
(15.0年/66.0坪)
100万/坪
(24.5年/65.6坪)
茶山駅143万/坪
(12.2年/69.4坪)
112万/坪
(16.4年/54.0坪)
124万/坪
(11.4年/54.7坪)
別府駅171万/坪
(23.3年/73.2坪)
161万/坪
(21.7年/84.5坪)
115万/坪
(17.1年/57.3坪)
六本松駅148万/坪
(24.2年/55.7坪)
161万/坪
(27.1年/85.0坪)
113万/坪
(16.8年/49.1坪)
桜坂駅131万/坪
(20.3年/115坪)
117万/坪
(14.8年/56.0坪)
116万/坪
(17.4年/74.6坪)
薬院大通駅257万/坪
(22.2年/102坪)
729万/坪
(16.0年/200坪)
147万/坪
(36.9年/53.9坪)
薬院駅356万/坪
(30.8年/82.5坪)
197万/坪
(31.5年/107坪)
131万/坪
(14.5年/45.4坪)
渡辺通駅246万/坪
(15.3年/44.2坪)
166万/坪
(36.4年/36.3坪)
79.3万/坪
(20.4年/86.2坪)
天神南駅355万/坪
(17.5年/57.5坪)
170万/坪
(61.3年/30.3坪)
117万/坪
(10.0年/34.0坪)
櫛田神社前駅266万/坪
(25.9年/175坪)
175万/坪
(22.8年/84.7坪)
-
博多駅438万/坪
(24.9年/78.0坪)
161万/坪
(28.8年/79.5坪)
181万/坪
(26.9年/66.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

博多駅437.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 %)

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +172.4%( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -6.5%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 %減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 79.5 坪から -1.9 %減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 129.9 坪から -6.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 % → 2023年 28.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 17.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 17.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 % → 2023年 3.4 %)

天神南駅354.6 万/坪(昨年同期比 +109.1 %)

天神南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 355万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +109.1%( +185.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 61.3年から -71.5 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 53.4 坪から +154.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 61.3 年 → 2023年 17.5 年、-71.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 6.6 分、+52.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 40.0 %)

薬院大通駅256.5 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -64.8%( -472.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 16.0年から +38.7 %増)。平均土地面積は 102.1 坪 (昨年 200.2 坪から -49.0 %減)。平均建物面積は 131.0 坪 (昨年 80.9 坪から +61.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 66.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2022年 16.0 年 → 2023年 22.2 年、+38.7 %と大きく増加)

六本松駅147.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)

六本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.1%( -13.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて +28.6%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 27.1年から -10.6 %減)。平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 85.0 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 63.3 坪から -32.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 24.2 年、-10.6 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 18.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 19.0 % → 2023年 22.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 % → 2023年 33.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 17.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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