福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +118.4％( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.3年(昨年 29.4年から -75.3 ％減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 60.5 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.3 坪から +6.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 7.3 年、-75.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 70.0 ％)

七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 14.8年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.6 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 45.8 坪から -29.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 9.3 年、-36.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.2 分、-16.3 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 58.3 ％)

薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.7％( -1040.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 8.8年(昨年 11.8年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 484.0 坪から -89.4 ％減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 8.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -25.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 8.5年から +213.9 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 49.7 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.2 坪から +1.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.7 分、-18.1 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 26.8 年、+213.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 28.6 ％)