
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の福岡市七隈線 (橋本駅~博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.6%( +7.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(1年前(2022年)に比べて +20.5%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 18.4年から -10.9 %減)。平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 67.4 坪から -2.2 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 47.9 坪から +18.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。賀茂駅、野芥駅、七隈駅、六本松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶山駅で昨年に比べ +118.4 %、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶山駅、七隈駅)は +66.6 %(坪単価 +49.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(薬院大通駅、次郎丸駅)は -50.9 %(坪単価 -535.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.4 年 → 2023年 16.4 年、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 37.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 13.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 % → 2023年 0.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -1040.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.8万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -8.0%( -7.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて +40.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
福岡市七隈線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
橋本駅 | 84.8万/坪 (19.0年/67.1坪) | 92.2万/坪 (16.1年/64.0坪) | 95.9万/坪 (22.8年/64.4坪) |
次郎丸駅 | 93.7万/坪 (26.8年/51.6坪) | 125万/坪 (8.5年/49.7坪) | 113万/坪 (13.8年/53.1坪) |
賀茂駅 | 133万/坪 (4.3年/44.0坪) | 118万/坪 (6.6年/48.2坪) | 127万/坪 (20.6年/72.5坪) |
野芥駅 | 106万/坪 (14.4年/59.1坪) | 93.9万/坪 (20.1年/90.5坪) | 81.8万/坪 (15.3年/80.5坪) |
梅林駅 | 95.3万/坪 (16.8年/75.6坪) | 97.1万/坪 (20.9年/64.5坪) | 91.0万/坪 (14.0年/69.8坪) |
福大前駅 | 100万/坪 (15.9年/50.4坪) | 110万/坪 (16.3年/50.6坪) | 98.1万/坪 (16.3年/50.1坪) |
七隈駅 | 133万/坪 (9.3年/43.9坪) | 116万/坪 (14.8年/58.6坪) | 106万/坪 (12.1年/81.8坪) |
金山駅 | 118万/坪 (22.3年/58.8坪) | 137万/坪 (15.6年/52.6坪) | 111万/坪 (38.8年/98.7坪) |
茶山駅 | 152万/坪 (7.3年/61.7坪) | 69.6万/坪 (29.4年/60.5坪) | 112万/坪 (15.3年/40.8坪) |
別府駅 | 146万/坪 (19.9年/65.3坪) | 149万/坪 (37.4年/41.8坪) | 106万/坪 (17.9年/90.3坪) |
六本松駅 | 131万/坪 (16.5年/58.6坪) | 117万/坪 (44.3年/98.3坪) | 109万/坪 (15.5年/42.4坪) |
桜坂駅 | 138万/坪 (22.4年/135坪) | 141万/坪 (19.8年/124坪) | 113万/坪 (9.3年/52.2坪) |
薬院大通駅 | 316万/坪 (8.8年/51.4坪) | 1,356万/坪 (11.8年/484坪) | 112万/坪 (51.8年/31.8坪) |
薬院駅 | 580万/坪 (22.3年/192坪) | - | - |
渡辺通駅 | 506万/坪 (3.8年/21.2坪) | - | - |
天神南駅 | 272万/坪 (4.8年/59.0坪) | 316万/坪 (0年/22.7坪) | 105万/坪 (11.8年/45.4坪) |
櫛田神社前駅 | - | 175万/坪 (22.8年/84.7坪) | - |
博多駅 | 143万/坪 (27.7年/92.4坪) | 146万/坪 (28.4年/63.5坪) | 145万/坪 (23.9年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶山駅 151.9 万/坪(昨年同期比 +118.4 %)
茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +118.4%( +82.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 29.4年から -75.3 %減)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 60.5 坪から +2.0 %増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.3 坪から +6.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.4 年 → 2023年 7.3 年、-75.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 70.0 %)
七隈駅 133.1 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)
七隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +14.9%( +17.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 14.8年から -36.7 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 58.6 坪から -25.1 %減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 45.8 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 14.8 年 → 2023年 9.3 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 15.7 分 → 2023年 13.2 分、-16.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 % → 2023年 58.3 %)
薬院大通駅 316.2 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
薬院大通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -76.7%( -1040.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.8年(昨年 11.8年から -25.5 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 484.0 坪から -89.4 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 118.0 坪から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 11.8 年 → 2023年 8.8 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
次郎丸駅 93.7 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -25.1%( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -46.2%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 8.5年から +213.9 %増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 49.7 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.2 坪から +1.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.9 分 → 2023年 14.7 分、-18.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 26.8 年、+213.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示