福岡市七隈線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +559.7％( +824.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 21.3年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 111.4 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 299.5 坪から -62.9 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.0 年、+55.3 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.3 分、+17.7 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 10.0 ％)

茶山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 17.0年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 61.2 坪 (昨年 65.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 54.1 坪から -22.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2022年 17.0 年 → 2023年 13.6 年、-20.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 56.2 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 17.3 分、+132.6 ％と大きく増加)

桜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -37.3％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.0年(昨年 14.0年から +171.4 ％増)。平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 43.9 坪から +408.6 ％増)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 61.3 坪から +176.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 38.0 年、+171.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 16.5 分、+83.3 ％と大きく増加)

次郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 14.3年から +39.2 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 55.0 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 46.9 坪から -39.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 19.8 年、+39.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 17.6 分 → 2023年 19.8 分、+12.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)