【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山陽新幹線 (小倉駅～博多駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.6％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 28.5年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 72.4 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 90.5 坪 (昨年 120.9 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +15.9 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +15.9 ％(坪単価 +28.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -23.4 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 37.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 24.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 48.1万/坪 (31.0年/99.8坪) | 62.9万/坪 (27.5年/68.4坪) | 60.0万/坪 (25.7年/101坪) |
| 博多駅 | 210万/坪 (25.7年/77.4坪) | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 209.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +28.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 29.7年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.7 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 182.7 坪から -49.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 25.7 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.9 分 → 2021年 11.7 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
小倉駅 48.1 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +61.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 68.4 坪から +45.9 ％増)。平均建物面積は 89.5 坪 (昨年 64.2 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 41.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.5 年 → 2021年 31.0 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 ％ → 2021年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示