【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +108.5％( +104.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2022年)に比べて +3.0％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.8年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 83.4 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 79.4 坪 (昨年 83.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。筑後船小屋駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +172.4 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +172.4 ％(坪単価 +277.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -18.5 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 10.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.4 ％ → 2023年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後船小屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 438万/坪 (24.9年/78.0坪) | 161万/坪 (28.8年/79.5坪) | 181万/坪 (26.9年/66.3坪) |
| 久留米駅 | 46.2万/坪 (31.5年/68.7坪) | 56.7万/坪 (26.5年/59.0坪) | 71.3万/坪 (10.5年/60.7坪) |
| 筑後船小屋駅 | 22.6万/坪 (41.6年/139坪) | 21.2万/坪 (33.6年/130坪) | 19.5万/坪 (30.5年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 437.9 万/坪(昨年同期比 +172.4 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +172.4％( +277.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 28.8年から -13.4 ％減)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 79.5 坪から -1.9 ％減)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 129.9 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 28.8 年 → 2023年 24.9 年、-13.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.2 分 → 2023年 15.3 分、+15.9 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
久留米駅 46.2 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.5％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 26.5年から +18.8 ％増)。平均土地面積は 68.7 坪 (昨年 59.0 坪から +16.5 ％増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 39.9 坪から +75.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.5 年 → 2023年 31.5 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.4 分 → 2023年 16.0 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示