【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 595万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +583.6％( +507.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 24.4年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 93.7 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 107.3 坪 (昨年 151.4 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(博多駅)は +559.7 ％(坪単価 +824.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -20.5 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.4 年 → 2023年 33.2 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.5 分 → 2023年 16.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 43.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +559.7％( +824.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 971万/坪 (33.0年/108坪) | 147万/坪 (21.3年/111坪) | 220万/坪 (38.5年/42.4坪) |
| 久留米駅 | 39.0万/坪 (28.3年/57.1坪) | 49.1万/坪 (20.7年/59.6坪) | 99.0万/坪 (0.9年/52.5坪) |
| 筑後船小屋駅 | 11.0万/坪 (41.5年/52.9坪) | - | 31.4万/坪 (22.5年/118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 971.3 万/坪(昨年同期比 +559.7 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 971万円/坪(294万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +559.7％( +824.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.3年から +55.3 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 111.4 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 111.3 坪 (昨年 299.5 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 33.0 年、+55.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 13.0 分 → 2023年 15.3 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
久留米駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -20.5％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 20.7年から +36.7 ％増)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 59.6 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 133.5 坪 (昨年 44.6 坪から +199.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.7 年 → 2023年 28.3 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.7 分 → 2023年 17.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示