【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.1％( -9.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 24.0年から +54.9 ％増)。平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 61.5 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 88.4 坪から -45.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 165 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +19.5 ％(坪単価 +27.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は +4.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.0 年 → 2022年 37.2 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.6 分 → 2022年 18.6 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 九州新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 165万/坪 (38.9年/40.3坪) | 138万/坪 (23.0年/53.7坪) | 92.3万/坪 (25.8年/55.1坪) |
| 久留米駅 | 58.3万/坪 (31.9年/79.3坪) | 55.9万/坪 (25.3年/73.5坪) | 34.9万/坪 (30.3年/122坪) |
| 筑後船小屋駅 | 6.5万/坪 (39.3年/130坪) | - | 13.2万/坪 (35.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 165.4 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.5％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 23.0年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 53.7 坪から -24.9 ％減)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 124.9 坪から -69.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 38.9 年、+69.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
久留米駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +4.3 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +4.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.9年(昨年 25.3年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 73.5 坪から +7.8 ％増)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 37.1 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.3 年 → 2022年 31.9 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.6 分 → 2022年 14.8 分、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示