【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +146.1％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.0年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 87.4 坪から +5.7 ％増)。平均建物面積は 154.7 坪 (昨年 79.1 坪から +95.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +99.1 ％(坪単価 +79.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -8.1 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 26.0 年 → 2020年 22.7 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.5 分 → 2020年 12.7 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 159万/坪 (17.3年/105坪) | 79.9万/坪 (28.0年/56.6坪) | 173万/坪 (46.8年/131坪) |
| 久留米駅 | 46.9万/坪 (38.8年/51.9坪) | 51.0万/坪 (22.1年/92.5坪) | 66.2万/坪 (24.1年/31.3坪) |
| 筑後船小屋駅 | - | 18.1万/坪 (30.8年/116坪) | 0.9万/坪 (52.8年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +99.1％( +79.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.0年から -38.2 ％減)。平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 56.6 坪から +84.8 ％増)。平均建物面積は 198.1 坪 (昨年 45.8 坪から +333.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.0 年 → 2020年 17.3 年、-38.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 14.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
久留米駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -8.1％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 22.1年から +75.9 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 92.5 坪から -43.8 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 88.4 坪から -56.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 8.3 分、-60.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 38.8 年、+75.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示