【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の九州新幹線 (博多駅～筑後船小屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.7％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.7年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 89.1 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 127.1 坪 (昨年 153.8 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。博多駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは久留米駅で昨年に比べ -37.8 ％、坪単価は 66.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は -9.0 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(久留米駅)は -37.8 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 17.9 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 ％ → 2020年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 181万/坪 (29.7年/76.7坪) | 199万/坪 (34.0年/68.3坪) | 124万/坪 (18.2年/79.0坪) |
| 久留米駅 | 66.1万/坪 (20.2年/79.3坪) | 106万/坪 (6.8年/200坪) | 105万/坪 (0.5年/52.9坪) |
| 筑後船小屋駅 | 24.8万/坪 (19.0年/330坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 181.0 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
博多駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -17.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.7年(昨年 34.0年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 68.3 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 182.7 坪 (昨年 147.4 坪から +24.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 34.0 年 → 2020年 29.7 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.5 分 → 2020年 13.9 分、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 36.4 ％)
久留米駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -37.8 ％)
久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.8％( -40.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 6.8年から +199.3 ％増)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 199.7 坪から -60.3 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 172.9 坪から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 6.8 年 → 2020年 20.2 年、+199.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 20.7 分、+59.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示