【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +54.5％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 48.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 27.2 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(糸田駅)は +182.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸田駅)は +182.0 ％(坪単価 +13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 33.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | - | - | 9.0万/坪 (32.5年/134坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | - | - |
| 糸田駅 | 20.7万/坪 (31.0年/63.5坪) | 7.3万/坪 (48.0年/90.8坪) | - |
| 大藪駅 | - | - | - |
| 田川後藤寺駅 | 2.0万/坪 (36.0年/36.3坪) | - | 7.2万/坪 (39.7年/182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸田駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +182.0 ％)
糸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.0％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 48.0年から -35.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 90.8 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.0 年 → 2023年 31.0 年、-35.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示