【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +19.0％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.2年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 115.5 坪から +8.3 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 52.8 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ +35.1 ％、坪単価は 32.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川後藤寺駅)は +35.1 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大藪駅)は -49.3 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 31.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.2 ％ → 2022年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 40.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 8.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 12.6万/坪 (38.8年/90.8坪) | 11.6万/坪 (33.3年/105坪) | 114万/坪 (44.8年/307坪) |
| 豊前大熊駅 | - | - | 3.9万/坪 (31.5年/133坪) |
| 松山駅 | - | - | 26.4万/坪 (18.0年/151坪) |
| 糸田駅 | 21.9万/坪 (29.0年/92.3坪) | 22.7万/坪 (30.5年/233坪) | 12.8万/坪 (40.9年/88.7坪) |
| 大藪駅 | 36.7万/坪 (26.4年/206坪) | 72.3万/坪 (0.8年/66.6坪) | 8.9万/坪 (36.0年/66.6坪) |
| 田川後藤寺駅 | 32.4万/坪 (29.1年/108坪) | 24.0万/坪 (31.1年/118坪) | 16.9万/坪 (29.1年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川後藤寺駅 32.4 万/坪(昨年同期比 +35.1 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.1％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 31.1年から -6.6 ％減)。平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 117.7 坪から -8.2 ％減)。平均建物面積は 42.6 坪 (昨年 59.2 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.4 分 → 2022年 20.8 分、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 8.3 ％)
大藪駅 36.7 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 0.8年から +3403.4 ％増)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 66.6 坪から +209.1 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 32.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.0 分 → 2022年 14.8 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 26.4 年、+3403.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示