【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 33.2年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 134.5 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 44.8 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糸田駅、田川後藤寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大藪駅で昨年に比べ +715.3 ％、坪単価は 72.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(大藪駅)は +715.3 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -89.8 ％(坪単価 -102.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.3 分 → 2021年 18.4 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 52.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +715.3％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.8％( -102.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 11.6万/坪 (33.3年/105坪) | 114万/坪 (44.8年/307坪) | 14.7万/坪 (25.3年/181坪) |
| 豊前大熊駅 | - | 3.9万/坪 (31.5年/133坪) | - |
| 松山駅 | - | 26.4万/坪 (18.0年/151坪) | - |
| 糸田駅 | 22.7万/坪 (30.5年/233坪) | 12.8万/坪 (40.9年/88.7坪) | 14.9万/坪 (35.1年/156坪) |
| 大藪駅 | 72.3万/坪 (0.8年/66.6坪) | 8.9万/坪 (36.0年/66.6坪) | - |
| 田川後藤寺駅 | 24.0万/坪 (31.1年/118坪) | 16.9万/坪 (29.1年/117坪) | 23.7万/坪 (23.7年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大藪駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +715.3 ％)
大藪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +715.3％( +63.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 36.0年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 66.6 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 57.5 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.0 年 → 2021年 0.8 年、-97.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.0 分 → 2021年 21.0 分、+16.7 ％と増加)
金田駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -89.8％( -102.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 44.8年から -25.7 ％減)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 307.0 坪から -65.8 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.5 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 33.3 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 21.3 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示