【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の平成筑豊鉄道糸田線 (金田駅～田川後藤寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +37.5％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.0年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 134.5 坪 (昨年 150.9 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 52.6 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田川後藤寺駅で昨年に比べ -28.7 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(金田駅)は +676.2 ％(坪単価 +99.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川後藤寺駅)は -28.7 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 17.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.0 年 → 2020年 33.2 年、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +676.2％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.1％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道糸田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金田駅 | 114万/坪 (44.8年/307坪) | 14.7万/坪 (25.3年/181坪) | 11.2万/坪 (31.8年/96.8坪) |
| 豊前大熊駅 | 3.9万/坪 (31.5年/133坪) | - | - |
| 松山駅 | 26.4万/坪 (18.0年/151坪) | - | 24.0万/坪 (28.3年/103坪) |
| 糸田駅 | 12.8万/坪 (40.9年/88.7坪) | 14.9万/坪 (35.1年/156坪) | 18.5万/坪 (31.5年/96.8坪) |
| 大藪駅 | 8.9万/坪 (36.0年/66.6坪) | - | 18.9万/坪 (36.0年/304坪) |
| 田川後藤寺駅 | 16.9万/坪 (29.1年/117坪) | 23.7万/坪 (23.7年/139坪) | 19.5万/坪 (28.5年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +676.2 ％)
金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +676.2％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 25.3年から +77.2 ％増)。平均土地面積は 307.0 坪 (昨年 180.7 坪から +69.9 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 66.6 坪から -46.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 25.3 年 → 2020年 44.8 年、+77.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.7 分 → 2020年 30.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
田川後藤寺駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
田川後藤寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -28.7％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 23.7年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 138.7 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 58.8 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.1 分 → 2020年 14.4 分、-24.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.7 年 → 2020年 29.1 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示