物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.7%( -4.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 90 件(1年前(2023年)に比べて -60.9%( -140件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.2年(昨年 26.6年から +2.1 %増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 76.8 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 39.3 坪から -9.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。森下駅筑豊中間駅希望が丘高校前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +59.7 %、坪単価は 90.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(森下駅筑豊中間駅)は +47.7 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒崎駅前駅筑豊香月駅)は -55.9 %(坪単価 -31.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 4.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 % → 2024年 16.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.6 % → 2024年 41.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.2 % → 2024年 7.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +59.7%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -73.7%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

筑豊電鉄線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
筑豊電鉄線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
黒崎駅前駅15.7万/坪
(54.3年/72.6坪)
59.9万/坪
(23.5年/54.5坪)
-
西黒崎駅--102万/坪
(0年/77.1坪)
熊西駅--68.3万/坪
(19.6年/165坪)
萩原駅-70.7万/坪
(26.1年/144坪)
65.9万/坪
(14.1年/65.8坪)
穴生駅-31.0万/坪
(41.5年/75.6坪)
69.3万/坪
(17.8年/38.2坪)
森下駅90.2万/坪
(1.0年/49.9坪)
56.5万/坪
(43.0年/93.4坪)
53.4万/坪
(21.8年/54.5坪)
今池駅89.8万/坪
(9.5年/46.4坪)
79.7万/坪
(12.8年/79.9坪)
83.0万/坪
(15.9年/74.2坪)
永犬丸駅42.8万/坪
(34.4年/60.5坪)
65.4万/坪
(20.6年/53.2坪)
66.1万/坪
(22.9年/68.3坪)
三ケ森駅59.1万/坪
(29.0年/62.0坪)
57.9万/坪
(27.6年/64.4坪)
52.0万/坪
(33.8年/83.1坪)
西山駅47.1万/坪
(26.4年/62.7坪)
46.2万/坪
(28.8年/63.6坪)
46.5万/坪
(31.5年/72.9坪)
通谷駅42.5万/坪
(38.2年/75.9坪)
38.1万/坪
(38.7年/78.3坪)
40.7万/坪
(29.5年/79.2坪)
東中間駅37.9万/坪
(33.1年/71.1坪)
53.0万/坪
(17.3年/72.8坪)
30.7万/坪
(26.7年/69.1坪)
筑豊中間駅50.2万/坪
(40.0年/83.2坪)
37.0万/坪
(32.5年/78.8坪)
44.6万/坪
(30.0年/65.6坪)
希望が丘高校前駅23.2万/坪
(32.5年/59.7坪)
17.7万/坪
(41.1年/70.8坪)
32.3万/坪
(30.4年/61.8坪)
筑豊香月駅31.7万/坪
(24.8年/65.8坪)
51.2万/坪
(27.0年/85.4坪)
54.6万/坪
(21.4年/85.6坪)
楠橋駅51.7万/坪
(9.7年/87.0坪)
49.3万/坪
(21.8年/84.9坪)
52.1万/坪
(13.1年/72.0坪)
新木屋瀬駅53.6万/坪
(11.1年/64.7坪)
58.1万/坪
(19.6年/56.0坪)
74.1万/坪
(3.9年/87.3坪)
木屋瀬駅63.3万/坪
(19.8年/67.6坪)
53.3万/坪
(23.2年/115坪)
41.4万/坪
(27.8年/137坪)
遠賀野駅44.8万/坪
(25.4年/65.3坪)
44.7万/坪
(28.3年/85.3坪)
47.0万/坪
(29.0年/70.7坪)
感田駅41.3万/坪
(12.6年/97.6坪)
43.8万/坪
(28.1年/81.9坪)
24.3万/坪
(29.9年/85.2坪)
筑豊直方駅-20.5万/坪
(42.5年/51.4坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

森下駅90.2 万/坪(昨年同期比 +59.7 %)

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +59.7%( +33.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 43.0年から -97.7 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 93.4 坪から -46.6 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 46.9 坪から -29.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 43.0 年 → 2024年 1.0 年、-97.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 %と大きく減少)

筑豊中間駅50.2 万/坪(昨年同期比 +35.6 %)

筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +35.6%( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 32.5年から +22.9 %増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 78.8 坪から +5.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.1 坪から -12.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 32.5 年 → 2024年 40.0 年、+22.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 75.0 %)

黒崎駅前駅15.7 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)

黒崎駅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -73.7%( -44.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.3年(昨年 23.5年から +130.8 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 54.3 年、+130.8 %と大きく増加)

筑豊香月駅31.7 万/坪(昨年同期比 -38.1 %)

筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -38.1%( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2023年)に比べて -62.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 27.0年から -8.0 %減)。平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 85.4 坪から -22.9 %減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 32.5 坪から -13.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 14.7 分 → 2024年 12.0 分、-18.2 %と減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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