【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 23.4年から +27.3 ％増)。平均土地面積は 78.0 坪 (昨年 68.2 坪から +14.4 ％増)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 32.9 坪から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。永犬丸駅、西山駅、希望が丘高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森下駅で昨年に比べ +109.5 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(森下駅、永犬丸駅)は +101.8 ％(坪単価 +47.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊香月駅、木屋瀬駅)は -69.8 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.8 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 18.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 29.7 年、+27.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.8 ％ → 2024年 45.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.1 ％ → 2024年 31.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.5％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | 59.9万/坪 (23.5年/54.5坪) | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | - | - | - |
| 萩原駅 | 88.7万/坪 (25.0年/50.3坪) | 95.0万/坪 (11.5年/42.4坪) | - |
| 穴生駅 | 105万/坪 (11.5年/63.5坪) | - | 70.5万/坪 (17.0年/46.1坪) |
| 森下駅 | 104万/坪 (6.5年/157坪) | 49.6万/坪 (21.5年/93.8坪) | 0.9万/坪 (42.5年/63.5坪) |
| 今池駅 | 43.8万/坪 (35.5年/59.7坪) | 76.2万/坪 (11.3年/68.9坪) | 75.3万/坪 (6.5年/83.9坪) |
| 永犬丸駅 | 81.7万/坪 (8.5年/53.7坪) | 42.1万/坪 (38.1年/52.9坪) | 53.7万/坪 (30.2年/82.7坪) |
| 三ケ森駅 | 43.1万/坪 (37.5年/67.8坪) | 61.4万/坪 (26.0年/58.7坪) | 54.0万/坪 (26.6年/108坪) |
| 西山駅 | 54.6万/坪 (20.1年/62.7坪) | 39.3万/坪 (32.7年/71.7坪) | 48.6万/坪 (27.4年/68.1坪) |
| 通谷駅 | 34.9万/坪 (38.0年/82.8坪) | 34.9万/坪 (37.2年/81.7坪) | 36.8万/坪 (27.3年/75.0坪) |
| 東中間駅 | 33.0万/坪 (34.5年/79.4坪) | 85.6万/坪 (7.5年/56.0坪) | 63.1万/坪 (1.0年/56.0坪) |
| 筑豊中間駅 | 19.9万/坪 (55.9年/114坪) | 36.9万/坪 (44.5年/92.3坪) | 24.2万/坪 (41.8年/62.8坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 71.0万/坪 (8.5年/86.2坪) | 55.1万/坪 (20.0年/58.2坪) | 19.8万/坪 (17.5年/51.4坪) |
| 筑豊香月駅 | 18.7万/坪 (59.9年/96.3坪) | 76.1万/坪 (15.9年/82.6坪) | 62.3万/坪 (11.0年/88.5坪) |
| 楠橋駅 | - | 6.4万/坪 (48.5年/69.6坪) | 44.3万/坪 (28.2年/78.3坪) |
| 新木屋瀬駅 | 70.5万/坪 (4.8年/63.5坪) | 83.0万/坪 (1.8年/60.0坪) | 83.5万/坪 (0.5年/60.3坪) |
| 木屋瀬駅 | 15.7万/坪 (43.5年/112坪) | 44.1万/坪 (27.5年/93.8坪) | 56.3万/坪 (20.4年/160坪) |
| 遠賀野駅 | 67.3万/坪 (20.3年/103坪) | 103万/坪 (8.5年/77.9坪) | 70.5万/坪 (26.0年/80.2坪) |
| 感田駅 | - | 49.0万/坪 (23.2年/64.0坪) | 41.0万/坪 (23.5年/112坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
森下駅 103.9 万/坪(昨年同期比 +109.5 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +109.5％( +54.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 21.5年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 93.8 坪から +67.7 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 66.6 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.5 年 → 2024年 6.5 年、-69.7 ％と大きく減少)
永犬丸駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.1％( +39.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.5年(昨年 38.1年から -77.7 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 52.9 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 29.0 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.1 年 → 2024年 8.5 年、-77.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.8 分 → 2024年 15.0 分、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
筑豊香月駅 18.7 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -57.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.9年(昨年 15.9年から +276.3 ％増)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 82.6 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 59.9 年、+276.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.8 分 → 2024年 18.3 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
木屋瀬駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 27.5年から +58.2 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 93.8 坪から +19.4 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 49.9 坪から -36.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 43.5 年、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示