【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.1万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.8年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 71.4 坪から +19.6 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 64.9 坪から -39.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。通谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑豊香月駅で昨年に比べ +6717.7 ％、坪単価は 28.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑豊香月駅、新木屋瀬駅)は +3700.2 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(希望が丘高校前駅、筑豊中間駅)は -62.9 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.8 年 → 2020年 20.3 年、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.2 ％ → 2020年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.6 分 → 2020年 15.0 分、+18.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | - | - |
| 熊西駅 | 81.1万/坪 (0.25年/49.9坪) | - | - |
| 萩原駅 | 85.0万/坪 (0.25年/45.4坪) | 84.1万/坪 (1.3年/43.9坪) | - |
| 穴生駅 | 63.5万/坪 (21.6年/47.9坪) | 90.5万/坪 (14.3年/166坪) | 25.7万/坪 (37.3年/56.5坪) |
| 森下駅 | - | - | - |
| 今池駅 | 50.8万/坪 (18.3年/54.8坪) | - | 99.6万/坪 (1.8年/50.7坪) |
| 永犬丸駅 | 34.0万/坪 (35.6年/87.5坪) | 38.7万/坪 (21.0年/59.7坪) | 81.9万/坪 (0.8年/49.2坪) |
| 三ケ森駅 | 82.6万/坪 (2.7年/66.3坪) | - | 61.9万/坪 (22.0年/76.0坪) |
| 西山駅 | - | 21.5万/坪 (43.3年/56.0坪) | 29.6万/坪 (43.3年/72.6坪) |
| 通谷駅 | 37.1万/坪 (24.6年/74.1坪) | 22.8万/坪 (40.3年/81.7坪) | 28.3万/坪 (39.3年/115坪) |
| 東中間駅 | - | 50.7万/坪 (21.3年/68.1坪) | - |
| 筑豊中間駅 | 31.5万/坪 (18.3年/112坪) | 77.6万/坪 (0.25年/59.0坪) | 18.9万/坪 (28.3年/48.4坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 8.1万/坪 (44.8年/68.1坪) | 24.1万/坪 (45.8年/65.0坪) | 72.7万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 筑豊香月駅 | 28.2万/坪 (37.3年/44.6坪) | 0.4万/坪 (53.3年/45.4坪) | 42.0万/坪 (25.3年/59.0坪) |
| 楠橋駅 | - | 52.9万/坪 (1.3年/37.8坪) | 18.0万/坪 (26.3年/43.9坪) |
| 新木屋瀬駅 | 77.6万/坪 (0.25年/54.5坪) | 9.9万/坪 (0年/78.7坪) | 49.6万/坪 (41.3年/72.6坪) |
| 木屋瀬駅 | 49.8万/坪 (18.3年/310坪) | - | - |
| 遠賀野駅 | 39.2万/坪 (23.3年/47.6坪) | 74.4万/坪 (1.3年/46.9坪) | 23.7万/坪 (26.9年/258坪) |
| 感田駅 | 54.3万/坪 (0.25年/259坪) | - | - |
| 筑豊直方駅 | 82.6万/坪 (0.25年/57.5坪) | - | 24.7万/坪 (48.3年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑豊香月駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +6717.7 ％)
筑豊香月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6717.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 53.3年から -30.0 ％減)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 45.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 84.7 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 53.3 年 → 2020年 37.3 年、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 24.5 分、+28.9 ％と大きく増加)
新木屋瀬駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +682.6 ％)
新木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +682.6％( +67.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 78.7 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.0 分 → 2020年 5.0 分、-78.3 ％と大きく減少)
希望が丘高校前駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
希望が丘高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 45.8年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 65.0 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 28.7 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.5 分 → 2020年 6.3 分、+15.2 ％と増加)
筑豊中間駅 31.5 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -59.4％( -46.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7146.7 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 59.0 坪から +89.7 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 18.3 年、+7146.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.0 分 → 2020年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示